האם המסמך מחייב את הבנק?

כן. כאשר מתבצע סילוק משכנתא, מדובר בתהליך חשוב ביותר ללקוח, אשר כרוך בסכומי כסף גדולים. לכן מקובל השימוש ב"מסמך כוונות" רשמי, בפורמט שפירטנו ולא בכל צורה אחרת של הסכמה או אישור, וודאי לא בעל פה.

בית בלוג מכתב כוונות: מהו? ומה חשיבותו?

מכתב כוונות: מהו? ומה חשיבותו?

Q: האם זה סוג ה"מכתב" היחידי שדרוש במהלך סילוק משכנתא?

אם מעוניינים במשכנתא חדשה בבנק אחר, דרוש גם מכתב "הסכמה לדרגה שנייה". מקבלים אותו מהבנק הנוכחי שבו יש לכם משכנתא. בכך, בנק זה מסכים, שבמקרה של חוסר יכולת להחזיר את ההלוואה ולאחר מכירת הנכס לכיסוי המגיע לו, הבנק החדש יקבל את המגיע לו מהיתרה.

Q: באיזו מהירות מקבלים מכתב כוונות?

מחד, יש הנחיות שמחייבות את הבנקים בנידון, דוגמת מתן מכתב "הסכמה לדרגה שנייה" בתוך 3 ימים. מאידך, כדאי לצאת מנקודת הנחה, שהבנק הנוכחי בו יש לכם משכנתא לא יקל עליכם עם ביצוע מהיר. במקרים רבים קורה ההיפך והתהליך איטי ומסורבל למדי.

מכתב כוונות הוא מסמך משפטי שמתקבל בעקבות בקשת הלווה או נוטל המשכנתא, ונדרש לרוב כאשר בכוונת הלווה למכור נכס משועבד לבנק. המסמך למעשה מציג ללווים את הסכום המדויק של היתרה לצורך הסילוק המלא של ההלוואות או גרירתה לבטוחה חלופית. במסמך יצוין אם הבנק אישר או לא, במקרה שהיתרה אושרה על ידי הבנק יהיה באפשרותכם להימנע מתשלום ביתר או חסר בכפוף להסכמים שנקבעו מראש.

תוכן עניינים

מה זה מכתב כוונות?

המשמעות של מכתב כוונות הוא אישור שלאחר שיתרת ההלוואה המצוינת במסמך תשולם במלואה, הבנק יסיר שעבוד שמוטל על הנכס המשמש כבטחון להחזר ההלוואה. שיעבוד נכס יוסר לאחר שלושים יום מעת סילוק ההלוואה. כמו כן מפורטות במסמך יתרות ההלוואה שנותרו לתשלום. יש להנפיק מסמך זה כאשר מבצעים פירעון של הלוואה שמשועבד כנגדו נכס. כמו כן יש מקרים בהם יהיה עליכם להנפיק מסמך בגין מכירת הנכס שמשועבד לבנק. ניתן להנפיק מסמך פעמיים בשנה קלנדרית וזאת ללא עמלה. בגין הנפקה בפעם השלישית באותה שנה קלנדרית יהיה על הלקוח לשלם את המחיר שמפורט בתעריפי הבנק.

מהו תוקף המכתב?

היות ומכתב כוונות מפרט מהי יתרת ההלוואה, הוא יהיה תקף למשך פרק זמן קצר בלבד. שכן בהגיע מועד החיוב הבא יבוצע תשלום נוסף, ואז היתרה אינה מעודכנת עוד. יש בנקים המגבילים את התוקף למשך שבעה ימים ויש בנקים שמגבלת הזמן ארוכה מעט יותר. בכל מקרה חשוב לעקוב אחרי מועד ביצוע התשלום הבא שמצוין גם הוא במכתב, ובהתאם לכך להסיק מהו תוקף מכתב כוונות הספציפי שלכם.

נוסח מכתב כוונות

כל בנק מנסח את מכתב הכוונות בצורה אחרת. אם כי נוסח מכתב כוונות יהיה תמיד במבנה אחיד שיכלול את הרכיבים הבאים:

תאריך הנפקה, מספר תיק ההלוואה אותו מעוניינים לפרוע ושם הבנק.
פרטי הלווה – שם פרטי ושם משפחה וכן מספר מזהה. כמו כן יוצגו פרטי הנכס המשועבד שמופיעים ברישומים של הבנק.
הצהרה כללית של הבנק לגבי תוקף המסמך לפרק זמן של שבעה ימים או שלושים יום. וכן התייחסות לפרק הזמן בו הבנק מתחייב להנפיק את המסמך.
סכום הכסף אותו יש להעביר לבנק כדי לפרוע הלוואה ובכך לשחרר את הנכס מהשעבוד. הסכום יכלול את יתרת המשכנתא וכן יתרת הלוואות נוספות שנלקחו כנגד אותו שיעבוד.
פרטים טכניים למשלוח המכתב.
חתימה של הלווה.

מתי יידרש מכתב כוונות?

מכתב כוונות יידרש במקרים שונים, לרוב יידרש בעת פירעון מוקדם של הלוואה המובטחת בשיעבוד על נכס מקרקעין, ולעתים יידרש בעת מכירת נכס משועבד. במקרים כאלה הבנק חייב לאשר כי הוא יסיר את מגבלות המכירה וכי אינו מתנגד למכירה של דירה וכך למעשה מאפשר לקונה להמשיך את תהליך הרכישה.

כפי שהבנתם, מדובר במסמך קריטי בעל משמעות גדולה עבור שני הצדדים, הקונה והמוכר, המכתב למעשה נותן למוכר הדירה לקיים משא ומתן מבלי להידרש לבעל זכויות נוסף בנכס.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:

072-3954389

או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

המקרים בהם יש להמציא מכתב כוונות:

מכירת נכס שמשועבד לבנק. כדי לקדם את עסקת המכירה על בעלי הנכס לפרוע את יתרת המשכנתא ולהסיר שעבוד של הנכס.
קניית נכס – בעת קנית נדל"ן על הקונה להבטיח כי הנכס שהוא רוכש אינו משועבד לבנק. שכן לאחר הקניה השעבוד לא יוסר ויתרת החוב עלולה ליפול על כתפיו.
פירעון ההלוואה במטרה למחזר הלוואה ולקבל אותה במסגרת תנאים לקבלת משכנתא טובים יותר בבנק אחר.
פיקדון גרירה

ממה מורכב מכתב כוונות לסילוק משכנתא?

כמו בכל מסמך רשמי חייב להופיע תאריך הנפקת המסמך, פרטי היוצר וטלפון לאימות נתונים. בנוסף, הצהרת הכוונות מורכבת ממספר פרמטרים:

מכתב כוונות – נועד לזיהוי בעלי הדירה או הלווים באמצעות שמם ותעודת זהות, מצוין בו סכום הכסף שחייבים הלווים לבנק וסכום עמלת פירעון מוקדם, הבהרות נוספות לגבי התשלום ואם יש מועדי התשלום הבאים, הצהרת הכוונות של הבנק להסיר שיעבודים קיימים על הנכס תוך 30 יום ולבסוף אופן התשלום הרצוי על ידי הבנק מהקונה בעצמו.
הוראות לדרכי הפקדה וחשבון לתשלום – כולל בתוכו רשימת אמצעי התשלום האפשריים וחתימת הבנק או חתימתו של מנפיק המכתב.

מהו התוקף – התוקף משתנה מלקוח ללקוח ובין בנק לבנק. יש בנקים שלא יכתבו כי קיימת הגבלה, אך יש לשים לב מהו מועד התשלום הבא המצוין במכתב וככה להבין מהו תוקפו. לעומתם, בנקים אחרים יגבילו את תוקף המכתב לשבעה ימים או קצת יותר.

זכרו! כשאתם מזמינים טופס כזה עליכם להבין ראשית מהי הפעולה בגינה אתם נדרשים לו. או הנכם קונים דירה, דרשו מהמוכר מסמך עדכני והתנהגו במשני זהירות על מנת להגן על הכסף והנכסים שלכם.

מכתב כוונות דוגמא מהבנק הבינלאומי:

הקליקו לצפייה >>> מכתב כוונות דוגמא בפורמט PDF מלא

מכתב כוונות לגרירת משכנתא – האינטראקציה מול הבנקים

השגת מכתב כוונות מהבנק הוא תהליך פשוט יחסית וסטנדרטי. מדובר בעצם על עניין בירוקרטי מהיר יחסית. עם זאת, לא כול אינטראקציה מול הבנקים היא כזו. בהקשר הרחב יותר של נושא המשכנתאות, רוכשי דירות ימצאו שאינטראקציה עם הבנקים מהווה כר רחב למשא ומתן, בדיקת אפשרויות שונות, השוואת בנקים שונים ועוד. מדובר בנושא שרוב האנשים לא התנסו בו, אך יש לו חשיבות רבה מאוד. בו בזמן, האינטראקציה מול הבנקים נדרשת פעמים רבות לאורך הטיפול. זה יכול להיות במסגרת תהליך הלקיחה, או כחלק מהתהליכים אחרים.

פער הידע

הבנקים מומחים בנושא מתן משכנתאות, אבל אתם לא. לבנקים יש יועצים משלהם שישמחו לדבר איתכם ולספק ייעוץ וזה נשמע נוח מאוד. אבל היועץ הבנקאי איננו אובייקטיבי. כיצד משלימים פערים אלה? ראשית נציין ונדגיש, שאלה פערים אשר עשויים לבוא לידי ביטוי מבחינתכם, בהבדלים כספיים ניכרים. לאורך זמן, אפילו שינויים קטנים למדי בפרטי המשכנתא שלוקחים, עשויים להתבטא בסכומים גדולים מאוד. המודעות לפערים הללו הינה חשובה ומשמעותית עד מאוד, כי כאשר הלקוח מגיע לבנק ומקבל שירות אדיב וידע מקצועי, הוא עלול לשכוח שהוא הלקוח שצריך לעמוד על שלו ולדאוג לזכויות שלו. עליו לפעול כדי לקבל מענה מותאם ומשתלם עבורו ולא עבור הבנק. ידע הוא כוח, וכל עוד פקידי הבנק הם בעלי הידע, אתם הלקוחות נמצאים בעמדה פחותה. כאשר הנכם מלווים ביועץ שנמצא כאן כדי לשרת את האינטרסים שלכם, יש לכם סיכויים טובים הרבה יותר שהאינטרסים שלכם יקבלו את היחס המתאים להם, וכי העסקה והשירות שתקבלו יענו על הצורך שלכם.

פעמים רבות, דווקא מה שאתם לא יודעים, הוא מה שמספק לצד השני (הבנק במקרה זה) יתרון מסוים. היועץ האובייקטיבי שדואג לאינטרס שלכם, יחשוף בפניכם בדיוק נקודות כאלה וימנע מכם ליפול ב"פח שיווקי" כזה או אחר. "האותיות הקטנות", המושגים המבלבלים וכדומה – יועץ אובייקטיבי יבטיח שלא תיפגעו מהם. יועץ אובייקטיבי משלכם, גם עשוי להסביר במהירות ובבירור, מצבים מיוחדים אשר "מסבכים" אתכם. הוא יכול להבהיר מראש נהלים מקובלים, למשל הליך הוצאת מכתב כוונות לסילוק משכנתא, ודרכי פעולה אפשריות. הוא יכול להציג בפניכם אלטרנטיבות שלא הייתם מודעים להן בכלל. כול זאת, מתבטא בחסכון ניכר בזמן ובעלויות לטווח הארוך. מדי פעם, גם בחיסכון בעוגמת נפש.

מכתב כוונות סילוק משכנתא – בחירת איש מקצוע

בחירה ביועץ המתאים לכם חשובה מאוד ושווה את השקעת הזמן. זה צריך להיות כמובן אדם שיש לכם "כימיה" איתו, אבל לא רק. הוא קודם כול חייב להיות בעל ידע וניסיון רלוונטיים ועשירים. כיצד בודקים זאת? מחד, החוק לא מחייב הסמכה ספציפית בכדי לתת שירותי ייעוץ בתחום המשכנתאות. מאידך, גם היכן שהחוק מחייב משהו, אפשר בהחלט להיתקל בבעלי מקצוע גרועים. כך שזה לא מה שצריך להטריד אתכם. כי מצד שני, ישנם מומחים של ממש, גם בתחומים כאלה. ניתן אפילו לומר שדווקא בתחום בו לא חייבים ללמד, כול מה שבעל המקצוע למד והתנסה, משמעותי יותר. כי הוא עשה זאת מיוזמתו.

מה שכדאי לכם לבדוק אצל יועץ עבורכם הוא קודם כול שהוא עצמאי. זה אומר, שהוא לא תלוי בגופים, אשר מוכרים הלוואות. לאחר מכן, יש את שאלת ההשכלה הרלוונטית, אשר עשויה להיות למשל השכלה מסוגים שונים בכלכלה. לבסוף ולא פחות חשוב, ישנו נושא הניסיון. הן במשכנתאות והן ספציפית בייעוץ.

מכתב כוונות משכנתא – בדיקת עומק

ישנו המידע הרשמי על מומחה שאתם שוקלים לעבוד איתו וכמובן התרשמותכם ממנו בפגישה איתו (חשוב מאוד ומומלץ). מעבר לכך, יש מקורות מידע אשר משלימים את התמונה. ראשית ולפני הכול, אם יש לכם המלצות על היועץ מאנשים שאתם סומכים עליהם, זה המקור הטוב ביותר למידע מסייע. לעתים, מוצגות המלצות מלקוחות קודמים באתר היועץ. בנוסף, ניתן כמובן לבצע חיפוש חופשי לגביו ברשת האינטרנט ולנסות לאתר אודותיו חוות דעת.

בהמשך להסבר שהבאנו קודם לכן, לגבי חשיבות הייעוץ המקצועי בנושא משכנתאות – צחי גרוסמן הוא יועץ מנוסה שכדאי לכם להכיר. עם ניסיון של מעל לעשור במתן שירותי ייעוץ פיננסי מתקדמים, צחי הוא בעל היכרות עמוקה עם המערכות הפיננסיות השונות בארץ, תעודת יועץ השקעות ותואר שני במנהל עסקים למנהלים בהנדסה פיננסית ומימון. לצחי יש גם ניסיון רב ומגוון בניהול סיכונים או כל נושא אחר בתחום, צחי הוא הכתובת המקצועית עבורכם.

מכתב כוונות משכנתא – בין הגלוי לנסתר

מידע בסיסי כגון הסבר על הנושא או למידת הנוסח למכתב ניתן לעשות לבד. אך מעבר לכך – כדאי ומשתלם לשלם בעד ייעוץ. המציאות בשטח, היא כזו שההתנהלות מול גורמים שונים ובמיוחד מול הבנקים, לא תמיד הולכת חלק. לעתים, גם לא קרוב לזה. כדאי לקחת גם את ההיבט הזה בחשבון, מאחר שיועץ מנוסה יעמוד לצידכם גם במקרים יוצאי דופן, בהם הדברים לא הולכים באופן תקין או במהירות הרצויה. למעשה, הניסיון והידע המקצועי של יועץ איכותי, עשויים לבוא לידי ביטוי דווקא במקרים כאלה. בקשה לקבל מכתב כוונות משכנתא וגם תהליכים נוספים מול הבנקים, כוללים פעמים רבות יותר מאשר הליכים בירוקראטיים ידועים. מאחורי הקלעים מתרחש לא מעט, אשר משפיע על התהליך.

מכתב כוונות דוגמא לחשיבות הייעוץ

בכל מקרה של הלוואה, גם כאשר מחליטים מה בדיוק רוצים לעשות בנידון, הליך מימוש השינויים עשוי להיות מורכב ומסורבל בפני עצמו. אם אתם מעוניינים במעבר למשכנתא חדשה בבנק אחר, התהליך עשוי להיות ממושך ומורכב במיוחד. הבנק הנוכחי שבו יש לכם הלוואת משכנתא עשוי בהחלט לעכב תהליכים, שלא לצורך. בין השאר, אתם תזדקקו לשני מכתבים שונים – גם טופס כוונות וגם מה שמכונה מכתב הסכמה לדרגה שנייה. לבקש אותם, זהו עניין פשוט שתלוי בכם. לקבל אותם ובזמן, זה כבר סיפור אחר! בנק ישראל מגדיר אמנם זמנים קצרים מאוד, שבמסגרתם אמורים לספק לכם מכתבים כאלה ואחרים. אך מה שקורה בפועל שונה וכאן ניסיונו של יועץ מקצועי יעזור לכם מאוד.

מכתב כוונות- שאלות נפוצות וגם תשובות!

האם זה סוג המכתב היחידי שדרוש במהלך סילוק משכנתא?

אם מעוניינים במשכנתא חדשה בבנק אחר, כמו משכנתא לדירה ראשונה, דרוש גם מכתב הסכמה לדרגה שנייה. מקבלים אותו מהבנק הנוכחי שבו יש לכם משכנתא. בכך, בנק זה מסכים, שבמקרה של חוסר יכולת להחזיר הלוואה ולאחר מכירת הנכס לכיסוי המגיע לו, הבנק החדש יקבל את המגיע לו מהיתרה.

באיזו מהירות מקבלים מסמך זה?

מחד, יש הנחיות שמחייבות את הבנקים בנידון, דוגמת מתן מכתב כוונות וכן מסמך הסכמה לדרגה שנייה בתוך 3 ימים. מאידך, כדאי לצאת מנקודת הנחה, שהבנק הנוכחי בו יש לכם משכנתא לא יקל עליכם עם ביצוע מהיר. במקרים רבים קורה ההיפך והתהליך איטי ומסורבל למדי. בכל מקרה כדאי לדעת כי יש נהלים רשמיים שמחייבים את הבנק, ואתם כלקוחות של הבנק רשאים לדרוש ולקבל את המגיע לכם בזכות. במידה ואתם נתקלים בקושי או בבעיה, ולאחר שהגשתם בקשה להפקת מכתב כוונות עבר פרק הזמן ועדיין לא קבלתם אותו, חשוב לבדוק מהן הדרכים האפשריות להגשת הבקשה באתר הבנק, ולפנות שוב לפקיד כדי לברר מה מתקדם בעניין הבקשה שלכם. כמו כן כדאי לשקול במקרים מסוימים להיעזר בגורמים מקצועיים שיוכלו לרתום את הבנק ולזרז תהליכים.

האם הבנק מחויב לפי המכתב?

כן. כאשר מתבצע סילוק, מדובר בתהליך חשוב ביותר ללקוח, אשר כרוך בסכומי כסף גדולים. לכן מקובל להשתמש במכתב כוונות רשמי, בפורמט שפירטנו ולא בכל צורה אחרת של הסכמה או אישור, וודאי לא בעל פה.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:

072-3954389

או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יצירת קשר

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:

072-3954389

או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

השירותים שלי

לקוחות ממליצים

קודם כל נתחיל בזה שצחי הוא כוכב על בכל מה שקשור להבנה במשכנתאות. הגענו אליו דרך המלצה מחבר ולאחר שיחה קצרה הבנו מיד שזה הבן אדם שאיתו אנחנו רוצים לעבוד על אחד השלבים החשובים בחיינו. אין פה מקום לטעויות וצחי הוא בהחלט הבן אדם לודא שלא יהיו טעויות.העבודה עם צחי הייתה מדהימה, הכל מאוד מקצועי ובלי פעולות ובזבוז זמן מיותר. כמו כן הוא הצליח להשיג לנו עסקה נהדרת. בהמשך הדרך כשהיינו צריכים ליווי גם לאחר מספר שנים, הוא ישר נענה לבקשות והשאלות שלנו והעביר אותנו דרך התהליך של מחזור משכנתא.צחי הוא סמל למקצוענות וללא פשרה באיכות ונועם בשירות. כל הכבוד, המשך כך!

Sagi Rodin

08:31 26 Dec 20

הגעתי לצחי בעיקר דרך ההרצאות שלו במדיה. לפני הכל מדובר באדם נעים וסבלני לשאלות תם. את השירות של צחי לקחתי אף על פי שחשבון הבנק שלי מוגדר כחשבון עובד בנק, וברוב המקרים תנאי המשכנתא שהבנק נותן לעובדים שלו הם התנאים הטובים ביותר, וקשה לבנקים אחרים להתחרות בהם. אז מסתבר שעם צחי גם זה אפשרי ובמקרה שלי, סגרתי משכנתא בבנק אחר שהציע הצעה זולה יותר בכ 15,000 ש"ח לכל התקופה!. אז גם החזרתי את ההשקעה וגם קיבלתי ייעוץ ותמהיל נכון

ניצן שלי

15:49 23 Dec 20

I came to Tzachi following a warm recommendation from friends.I had a complex situation towards the mortgage and I was already disappointed with other advisors.Tzachi understood the situation very quickly, knew how to accurately and clearly describe to me the expected process, what was required to be done (before and after contacting the banks) and the various options for me within the existing situation on the way to a mortgage to purchase the property.The process of taking out a mortgage afterwards was exactly as Tzachi expected and to my delight I was able to purchase the property.Tzachi's escort gave me a significant sense of security. I knew what to expect and what the options were.In addition to Tzachi, there is an excellent, available and professional team with a very high sense of service!Thank you very much Tzachi! Highly highly recommended!

ariel garfinkel

09:31 07 Dec 20

אין על צחי! מקצוען אמיתי.אני לא מבין גדול בעולם הפיננסי ובטח שאני לא יודע מה זה ריבית P ומה זה ריבית H.וכל זה לא משנה כי היה לי את צחי.פגישה אחת, תיאום ציפיות והוא יצא לדרך.חזר אליי אחרי כמה ימים עם כמה אופציות כאשר אחת לדעתו היא ההכי טובה.ובאמת כל בן אדם שהתייעצתי איתו אמר שזאת משכנתא טובה בתנאים מאוד טובים.כעבור יומיים נפגשו בבנק (הפגישה תואמה ע"י המשרד של צחי) וסגרנו את העסקה.בזכות צחי, לקחת משכנתא של כמעט מיליון היה פחות מסורבל ויותר ברור מלהגיש ערעור על דו"ח חנייה בתל אביב.שורה תחתונה, משכנתא זה לא צחוק ואני מאוד ממליץ על צחי שילווה אותכם בתהליך.

dan chorny

09:05 07 Dec 20

I wanted to warmly recommend dear Tzachi, he just did an amazing job and did not give up for a moment despite the challenging period of the corona in order for me to get great interest rates and just "crazy" the banks and in the end got just great interest rates.In the whole process he and Sivan made sure to update me on both WhatsApp and phone calls The status we are in until we reach the long-awaited moment.So Tzachi Sivan and the whole team I really thank you for all the accompaniment, and warmly recommend you wholeheartedly.Thank you very much Ido and Shani

ido gabay

15:58 15 Nov 20

I came to Tzachi after receiving a mortgage offer from the bank to buy a first apartment, and it was difficult to coordinate additional meetings during the Corona period with competing banks.At the first meeting, Tzachi made me feel that I was in good hands, and explained everything in a detailed and understandable way, making the process less threatening and tense. Tzachi assisted me with great professionalism and patience in all the processes associated with purchasing the apartment, as he is always available to answer any questions.After clarifying needs, examining different routes, presenting alternatives, and receiving offers from various banks, with the help of his staff, Bat El and Sivan the charming, there is no doubt that Tzachi obtained the best terms, efficiently, professionally and quickly, and without him I would not yet get a good mortgage.Highly recommend!!!Thank you very much, Tzachi !!

Oshrit Shikiyar

19:15 11 Nov 20

Buying an apartment is the biggest financial expense for a family and it is important to do it right and professionally.I met Tzachi about 4 years ago when I took out a mortgage. Tzachi examined my needs, examined different routes, presented me with alternatives and accompanied me through the entire process.Today I turned to Tzachi again for advice and assistance in mortgage recycling. Tzachi is an expert advisor, very professional, pleasant-mannered, who accompanies you throughout the process until you receive the mortgage and even during it. Highly recommended and saves money.

יניב שלום

05:14 10 Nov 20

Grossman Mortgage Advice - Amazing staff, service, professional, available for any question and interest.We reached Tzachi and realized how much we do not understand about the mortgage, it is important to note that we immediately understood that Tzachi will be the one to take care of the mortgage with us without a doubt.Detailed and professional explanationWhen we started the process and also at the endBrought good and excellent results.Excellent service experience,The staff who work with Tzachi, Sivan and Bat El are available for any request, professional and hardworking.Encourage every person to come to a counseling session to be impressed and the results speak for themselves, no doubt we chose his services and chose well.Avichai and Ido

אביחי דוד

16:11 04 Nov 20

I followed Tzachi a year earlier on the Bunim Beit website and was very impressed with the knowledge and experience.I called him after I was at the bank and the bank told me that I would not be able to get the mortgage I applied for because I was dealing in risk due to the corona.Tzachi immediately started applying connections and pressure so that I could get the mortgage I applied for and after a war of attrition of almost 3 months I got the mortgage in full.Tzachi was available all the time on the phone and his facts were charming and helpful throughout the process.Thank you very much Tzachi

איתי צור

08:35 04 Nov 20

As someone who is facing the renovation of the house for which we hired Tzachi's services, the meeting with the mortgage advisor is a meeting with one of the many professionals we will need and meet with them until he enters the renovated house as we wish.We are glad that we met Tzachi at the beginning of the road because providing his service is an example and role model for providing customer service. Set a standard that we will look for in all the other professionals we meet and is probably only found in a few.From the first moment everything was professional and accurate.The process was explained in a simple way and helped to coordinate expectations (and they were high from the first moment and we all responded).His availability and helpful explanations helped us cross the tense process of mortgage approval and we succeeded in cooperating and successfully.Tzachi, thank you very much, we will definitely recommend you to our friends and it will be a safe recommendation

Danny Antonelli

08:20 25 Oct 20

Tzachi took care of the mortgage we took out for the purpose of building our private home.Anyone who knows, knows that this is a very complex and stressful process. Tzachi showed great seriousness and professionalism !. He took away from us many worries and burdens so that we could concentrate on construction and he made sure to bring quotes from banks at low interest rates. We just came to the bank to sign, the rest he and his staff took care of.Tzachi is a very pleasant person, always available and fun to work with.I wholeheartedly recommend Tzachi!

Deby Borosky

06:57 25 Oct 20

צחי בחור נחמד, אמין, מקצועי וזמין. עזר לנו בכמה מצבים שונים בהקשר למשכנתא שלנו, היה קשוב לנו לצרכינו. מומלץ בחום!

dana berger

14:03 22 Oct 20

Tzachi advised us about the mortgage we took out 5 years ago. He patiently and professionally explained to us all the possibilities and made the threatening process clear and convenient. He got us offers from several different banks and got us great interest rates. The experience and impression that Tzachi left were so good that 3 years later we used his services again in the mortgage cycle. We still turn to Tzachi occasionally with questions and he always answers us quickly and with a smile. highly recommend!!!

Asaf Miron

12:52 22 Oct 20

בזכות צחי הוצאנו משכנתא שמתאימה לנו והגענו לבית החלומותמקצוען אמיתי זמין ושירותיממליץ בחום!

Raz Oliar

14:46 20 Oct 20

צחי האלוף, מהשיחה הטלפונית הראשונה איתו הרגשתי שאני בידיים טובות .עזר לנו כזוג צעיר שרוכש דירה בפעם הראשונה, בהשגת תנאים מעולים ללקיחת המשכנתא ובריביות מצויינות. הסביר לנו מושגים שלא הכרנו וליווה אותנו לאורך כל הדרך בסבלנות, בשירות מקצועי , רציני ומותאם אלינו והכל עם חיוך ושליטה מדהימה במערכת הבנקאית.תודה על הכל צחי, אתה פשוט מדהים!!!

Avi Lavy

05:06 20 Oct 20

Tzachi and his winning team went hand in hand with us from the first moment and gave us excellent service, answering all questions, patience and caring. Thank you very much, I would highly recommend you!

Sheli Laibel

06:13 07 Oct 20

ביצענו מחזור למשכנתא הקיימת שלנו אצל צחי והצוות שלו ובעזרתם המשכנתא שלנו מתאימה לנו בדיוק והריביות מעולות. ממליצים מאוד

אילת הירשברג

10:23 24 Sep 20

אחרי שנפגשנו עם מס' יועצים הגענו אל צחי והרגשנו שאנחנו בידיים טובות!צחי עזר לנו עם המשכנתא והיה מקצועי, סבלני וזמין לאורך כל התהליך

Michal Gueta

10:13 24 Sep 20

We reached Tzachi through a recommendation from friends. From the first meeting it was clear to us that he was professional and with extensive knowledge. With his help and the help of his staff - Sivan and Bat El we obtained an excellent mortgage. highly recommend!!

dikla asulin

18:47 23 Sep 20

הגענו לצחי והצוות לצורך יעוץ לפני לקיחת משכנתא. מהפגישה הראשונה הבנו שאנחנו בידיים הנכונות. המקצועיות, האדיבות, הידע הרחב וההובלה יד ביד מהיעוץ, דרך צוות הבנות, בת אל וסיון, שהיו זמינות לכל שאלה בסבלנות רבה ועד לשלב לקיחת המשכנתא. ממליצה בחום וללא ספק ניפגש בהמשך.

DANIEL KING

12:36 23 Sep 20

I turned to Tzachi for advice. I received warm recommendations about him and said we would try and that he was operating in another dialing area of my own. The guy is super professional! Knowledge to deplete the appropriate information and point in the direction most appropriate to the complex situation I have presented to him. If he was able to help with the complexity of financing in the case I brought before him, I have no doubt he can help any mortgage taker. Just recommended!

Ben Kagan

06:25 01 Sep 20

ממליץ בחום, צחי מאוד מקצועי.בחר לנו את המשכנתא עם התנאים הטובים ביותר.הוא היה איתנו בקשר רציף ונתן מענה לכל שאלה.נתן לנו שקט נפשי בלקיחת המשכנתא.ממליץ לכולם, זו הייתה החלטה נבונה.

shay sapir

14:25 20 Aug 20

Tzachi and his team Sivan and Bat El Cannons one by one.As a young couple buying their first apartment and not understanding the mortgage world at all we felt in good and safe hands. Tzachi has given us the right mix for our situation with excellent interest rates. Knowledge to give advice and guidance. Everyone was always available for questions and the attitude was just amazing!Highly recommend taking Tzachi's service without any hesitation!

Avital Tsifanski

16:50 19 Aug 20

Tzachi and his professional team gave us a sense of security from the first moment and supported us throughout the process. A professional, reliable team with a very high sense of service. The customer's needs are in front of their eyes. Let’s start with the fact that the mortgage issue is a discouraging, confusing and stressful process. From the first meeting with Tzachi, we received a lot of information that was conveyed calmly, accurately and clearly, which is easy to understand. The briefings and assignments he gave were always clear and if we needed further detail or explanation, Tzachi was always available for us.Therefore, we highly recommend ... On this occasion we would like to thank Tzachi and the team for a wonderful, fast and most importantly experience that the customers see us.Thank youYaron and Shani Hochman

שני הוכמן

10:13 18 Aug 20

צחי בחור מקצועי ביותר, יודע להתאים את עצמו לצרכים של הלקוח. מאד נהנתי מהשירות של צחי ושל הצוות שלו סיון ובת אל, שיחד נותנים מעטפת ללקוח מהיום הראשון של התהליך. תהליך שאמור להיות מסורבל עם הרבה כאבי ראש הפך להיות מהנה ומלמד מאד בזכותם. ממליצה בחום!

Shira Forkosh

06:47 18 Aug 20

צחי השיג לנו עסקה מסובכת וגבולית כאשר הבנקים עבדו עם כח אדם מצוצמם בזמן הסגר.אני מאמין שאם היינו מנסים לעשות את התהליך לבד לא היינו מצליחים לקבל אישור ולעסקה.אני רוצה להוסיף מילה טובה לסיוון שהייתה מאוד שירותית וזמינה לאורך כל התהליך.

Adi Gonen

05:38 13 Aug 20

צחי יועץ משכנתאות שמדבר בגובה העיניים, מסביר מונחים מסובכים בצורה ברורה, רואה את טובת הלקוח לנגד העיניים ובעל היכרות מעמיקה עם עולם הבנקאות כדי להשיג את התנאים הטובים ללקיחת ההתחייבות החשובה הזאת, שמשפיעה על העתיד ועל כל ההתנהלות הכלכלית בחיים. התהליך היה מהיר ומקצועי וקיבלנו תמורה טובה למחיר ושירות מצוין. מומלץ!

Adi Avital

14:40 11 Aug 20

הגענו לצחי בדקה ה 99 למשכנתא. צחי סיוון ןבת אל אתם מדהימים ומקצועיים עזרתם לי להתמודד עם השפה הכלכלית שהיתה סינית עבורי ולא בחלתם בשום אמצעי כדי לעזור. עד הסוף. תודה רבה לכם זה נתן לי שקט נפשי אנחנו בידיים מעולןת!

מיה כהן

11:41 07 Aug 20

Tzachi and his team accompanied us through the process of obtaining a mortgage for the construction of a private home, a complex process that became even more complex during the Corona period. And despite the difficulty, Tzachi never gave up, made connections, and took care of the best interest rates. A first-rate professional, patient, available, attentive, hardworking and not in vain able to execute things on the best side for the client.Highly recommend!

יוני בראל

04:49 05 Aug 20

לצחי האלוף, והצוות המנצח שלו, סיוון ובת אל,תודה רבה על כל העזרהבהשגת המשכנתא המיוחלת, שעזרה לנו להגשים את חלומנו. עשיתם עבודה מהירה ומעולה, והשגתם לנו תנאים חלומיים, תוך מתן שירות צמוד, אדיב ותומך. תודה רבה על הכל

Nir Cohen

14:26 24 Jul 20

אחרי שראינו מספר יועצים ואחרי שעשינו שיעורי בית לפני הבחירה ביועץ החלטנו שרק צחי הוא זה שצריך ללוות אותנו. מקצועי, דקדקן, פדנט, מהיר, בעל שליטה פנומנאלית בשוק המשכנתאות!! תמיד זמין, סבלני ומנומס. אם יש בעל מקצוע שאנחנו שמחים על כל שקל ששילמנו לו זה צחי גרוסמן. הבן אדם פשוט עילוי! קיבלנו את המשכנתא עם הריביות הכי טובות שיכולנו לקבל.

נטלי בן

13:50 15 Jul 20

צחי והצוות שלו ליוו אותי בתהליך קבלת המשכנתא במקצועיות רבה.כל דבר שהייתי צריך ובכל שעה קבלתי מענה מהיר ומקצועי , ממליץ בחום!

דניאל עובד

14:34 12 Jul 20

על צחי שמעתי כשחיפשתי יועצי משכנתא בתקופת הקורונה כאשר אף בנק לא השיב לפניות שלי ללקיחת משכנתא ובנקים שכן חזרו אליי נתנו לי ריביות נוראיות. שיחה אחת עם צחי הספיקה. צחי עזר, הסביר, התמקח ובסופו של דבר סגר לנו ריביות מעולות שלא יכולנו לחלום עליהן. צחי והצוות תמיד זמינים לכל שאלה ועושים את הכל בגישה מצוינת. תודה רבה!

Avi Zana

18:16 29 Jun 20

לעבוד עם צחי והצוות שלו הייתה חוויה נעימה ומקצועית. צחי חסך לנו הרבה כסף וטירחה. מומלץ מאוד

Avner Valer

16:54 28 Jun 20

צחי והצוות שלו ליוו אותנו בתהליך קבלת משכנתא לבניה של בית פרטי . תהליך לא פשוט ביסודו שהפך להיות קשה יותר בעת שיא תקופת הקורונה. גם כאשר נסגרו מוסדות ובנקים, מקבלת קהל בשל המצב, והסתמן כי פשוט לא ניתן להוציא את זה לפועל, צחי מעולם לא הרים ידיים, לחץ היכן שהיה צריך, הפעיל קשרים, תוך שהוא לא מוותר על הריביות הטובות ביותר והפך את הבלתי אפשרי לאפשרי. איש מקצוע מהמעלה הראשונה, תמיד זמין, קשוב, חרוץ ונעים הליכות ולא בכדי מצליח להוציא את הדברים לפועל על הצד הטוב והמשתלם ביותר ללקוח. ממליצים על בפה מלא .

Natalie Nae

19:10 12 Jun 20

ממליץ בחום ובאהבה על צחי גרוסמן אדם מקצועי אמין ואיכותי שעזר לנו מאוד בתהליך קבלת המשכנתא במקצועיות רבה גם בתקופת הקורונה נתן את תחושת הביטחון והגענו למשכנתא מצויינת ובריביות אשש.

משה קדוש

06:45 11 Jun 20

פניתי לצחי על מנת לקבל סיטע בארגון משכנתא לטובת קניית דירה, התהליך בוצע במהירות, בדייקנות, באיכות מעולה תוך שימת לב לפרטים הקטנים ביותר.קבלתי משכנתא בתנאים מצויינים ונדרשתי ללכת לבנק פעם אחת בלבד לצורך חתימה, ממליץ בחום!!

Eran Fayer

11:23 17 May 20

דווקא עכשיו - רק צחי גרוסמן!לפני כשנתיים וחצי בתקופה בה הריביות היו בשיא לקחנו משכנתא לבנייה בייעוץ של מישהו אחר. זמן קצר לפני החתימה בבנק שמענו על צחי דרך אתר "בונים בית", פניתי אליו (כי רציתי עוד חוות דעת) ובשיחה אחת קצרה וטיפ אחד חשוב שנתן לנו (מסלול הזכאות שבזמנו נתן ריבית שאז נחשבה טובה) הצליח לחסוך לנו סכום משמעותי. ואז עשיתי החלטה מנצחת לחזור אליו לייעוץ מחזור משכנתא לאחר סיום הבנייה.פנינו לצחי והגדרנו שאנחנו עושים ייעוץ טלפוני, מודה שבהתחלה חששתי אבל זה הוכיח את עצמו כשילוב מנצח. צחי ליווה אותי לאורך כל התהליך שכלל גם מחזור משכנתא וגם מעבר בנק. צחי היה זמין, מקצועי, נתן לי תשובה לכל שאלה שהייתה לי, דיבר בגובה העיניים, נתן הדרכה מצוינת על איך ומתי להגיד מה, מבחינתי זה היה סוג של קואוצ'ינג ודחיפה רצינית לכמה אנחנו יכולים להשיג מול המערכת הגדולה כשיש ליווי מקצועי נכון.1,2,3אלה הריביות שהשגנו דרכו. כן, כן. אתם קוראים/ות נכון - ריבית של 1% על מסלול אחד, 2% על מסלול שני ו3% במסלול השלישי (לא אלאה בכל הפרטים על תמהיל המסלולים).1,2,3ככה הצלחנו לחסוך קרוב לחצי מיליון ש"ח בחישוב לטווח של כלל המשכנתא.1,2,3ככה הצלחנו להוריד 700 ש"ח מהתשלום החודשי.אז דווקא היום בזמנים הקשים, הלא ברורים בהם הבנקים מנצלים את המצב להעלות ריביות תעשו את ההחלטה הנכונה ו- 1,2,3 - רוצו לצחי, תחסכו מעצמכם הרבה כאב ראש והרבה הרבה כסף.

Sarit -zivan

15:18 15 May 20

צחי והצוות שלו סופר מקצועיים! יודע להנגיש את הנושא בצורה ברורה, מכווין היטב לפתרונות ובעל קשרים מצויינים עם הבנקים על מנת לקבל ריביות מצויינות! צחי מעל הכל אמין, הכל בדיוק כפי שהובטח וגם חוסך עבודה רבה ללקוח. ביצענו עם צחי ארבעה סבבים של משכנתאות (כולל מיחזורים) וחסכנו בזכותו להערכתי עשרות אלפי שקלים ואף יותר. מומלץ ביותר !!

Yariv Eyni

09:59 26 Mar 20

צחי היקר מלווה אותנו כמה שנים טובות ומס' עסקאות בתחום המשכנתא . אין מקצועי ממנו , אישיות מושלמת , אדיבות סבלנות ... והכי חשוב משיג את המטרה בדרך הטובה והנכונה עבור כל לקוח . מומלץ בחום !!

מאור אסייג

09:36 26 Mar 20

צחי ליווה אותנו בכל תהליך לקיחת המשכנתא ועד שלב החתימה.חובה לציין כי צחי היה מאד יסודי בעבודתו.הציג אלטרנטיבות והסביר על כל אלטרנטיבה את יתרונותיה וחסרונותיה תוך התחשבות בצרכים שלנו.מעבר לליווי עד שלב החתימה, צחי ממשיך ללוות ולייעץ כיצד כדאי לסלק את המשכנתאות.ממליץ בחום רב

Reuven Gefen

08:07 26 Mar 20

המלצה רותחת!!! צחי סייע לנו במיחזור המשכנתא ובנוסף ניתן פתרון להלוואה שדי חנקה אותנו בתזרים החודשי.הידע והניסיון העצום שלו והקשרים שיש לו מול הבנקים השיגו לי ריביות מצחיקות!!ממליץ בחום לפנות אליו , הרוגע שהוא משרה , הבטחון שהוא מקרין שהכל יהיה בסדר זה מה שגרם לנו להתאהב בבחור. אין ספק שנעזר בו גם בעתיד. ותודה רבה גם לבת אל ולסיוון הצוות שמאחוריו.רפי

רפאל שלמה

08:02 24 Mar 20

מקצועי, סבלני, ליווי צמוד לאורך כל הדרך ועזרה בכל הקשיים והשאלות!!! תותח (:

sharon katzav

19:40 19 Mar 20

צחי ובת אל היקרים, אין לי מילים להודות לכם על הסיוע המהיר.. המקצועי והכי חשוב... חסכתם לאימא שלי עשרות אלפי שקלים בריביות של המשכנתא... צחי... אתה פשוט בן אדם שאפשר לסמוך עלייך וזאת ידעתי מהרגע הראשון שפגשתי אותך, יחד עם בת אל אתם צוות מנצח!!!אז אלפי תודות ואני ממליצה עליהם בחום ובעיניים עצומות!!!!

miri dok

07:31 15 Mar 20

תותח אמיתי!!תודה רבה לצחי, סיוון ובתאל,על עבודה מקצועית, מהירה, אכפתיתעל הכנות והיושר.לא מעגלים פינות ומשקיעים בלקוח מתחילת התהליך ועד סופו!משכנתא זהו הליך מסובך עם צורך להבין הרבה משתנים הקשורים לריביות, גובה המשכנתא, החזר חודשי, הליך מול הבנק וכו'.צחי מבהיר את הכל (ומעבר), מדבר בגובה העיניים, מסביר הכל כמו שצריך, ותמיד קשוב ועונה לשאלות, עד שהכל אכן מובן. ובסוף, הוא חוסך המון כסף לאורך כל חיי המשכנתא, והולך עד הסוף עם הלקוח מול הבנק!יישר כוח!! ממליץ מאוד!!

chen rosin

07:08 24 Feb 20

המלצה חמה על צחי גרוסמן!אדם מקצועי ביותר בתחום המשכנתאות.נתן את הנשמה, השקיע רבות והגיע לתוצאות נהדרות עבורנו.גם עוזרתו סיוון הייתה תמיד זמינה עבורנו, בצורה הכי טובה ונעימה שאפשר .לא היינו צריכים לעשות כלום. קיבלנו מצחי מענה וטיפול בכל מה שהיה צריך - והכל בצורה הכי טובה שאפשר לבקש.נשאר לנו רק להגיד המון תודה.משפחת ביילין

Luba Beilin

09:00 26 Jan 20

את צחי הכרתי לפני כשנתיים וחצי לאחר רכישת קרקע לבנייה ולקראת תוכנית שאפתנית לתחילת בנייה. הייתי בטוח כי לפנינו דרך ללא מוצא בשל מורכבות תיק המשכנתא הנדרש, אך צחי הבטיח כי יעשה כל מאמץ, וקיים. רץ, שכנע ועמל בין כל הגורמים הרלוונטיים, לא ויתר ובסוף מאמציו נשאו פרי. גם כאשר במהלך הבנייה, עלה חשש שנאלץ לוותר על רבים מהמתוכנן בשל חריגות תקציב, חזרתי לצחי, עם בקשה מורכבת לא פחות. לא היה לי איך להתאכזב, אלא רק להיות מופתע עוד יותר מהדביקות והנכונות של צחי לעזור. ולהצליח. אין לי אוצר מילים מספק על-מנת להודות לצחי. מבלי להתמעמע: פנייה לשירותיו של צחי היא ההחלטה הנכונה שלכם. ללא כל ספק, שיקול או טענה. מומלץ בחום!

Marat Gartsman

08:47 26 Jan 20

קיבלנו מצחי והצוות המצויין שלו שירות ליווי לקיחת משכנתא. מאוד התרשמנו מהמקצועיות, ההבנה וההתחשבות ברצונות והצרכים שלנו כלקוחות בתהליך בניית המשכנתא. בנוסף, ניהלו לנו אחלה מלחמת מחירים בין הבנקים ולא עצרו עד שהגענו להצעה הטובה ביותר. ממליץ בחום!!

מיכאל וינר

11:10 24 Dec 19

במהלך השנתיים האחרונות עברנו עם צחי תהליך של לקיחת משכנתא ובנייה של בית.התלבטנו האם לקחת יועץ משכנתאות, חשבנו לעצמינו מחשבות כאלה ואחרות: -לכאורה כל המידע נמצא ברשת, אולי אם נתאמץ קצת ללמוד את הנושא, נוכל לקבל החלטות מושכלות בעצמינו ולחסוך את התשלום ליועץ.- מה יועץ משכנתאות יוכל לחדש לנו? - תהליך הרכישה והבניה כולל כל כך הרבה התעסקות עם ספקים ואנשי מקצוע, למה לצרף עוד מישהו לרשימה המתארכת ממילא...ועוד מחשבות כאלה ואחרות.אך, מתוך הבנה שתהליך כזה עשוי לחסוך לנו כספים רבים, ואין לנו כלים ללמוד את השטח לעומק מכל צדדיו החלטנו לפנות לצחי.צחי הפליא בידיעותיו לעומק של כל התחום. יש לו רמת שירות גבוהה ואכפתיות ללקוחות. הוא זמין לכל שאלה, פנוי לכל אי הבנה, משיב בסבלנות ומתוך הכרות רבת שנים עם תחום המשכנתאות בארץ.הוא מגיע פיזית לפגישות עם הבנק, ועוזר כדי לקבל משכנתא בתנאים הטובים ביותר.בפועל ההשקעה הזו, חוסכת כספים רבים!אנחנו ממליצים מאוד להעזר בשרותיו! בהצלחה ברכישה, בבניה ובכל מה שתעשו בדרך..

Zvi Noy

10:26 11 Dec 19

זכיתי ליהנות משירותיו של צחי גרוסמן והרגשתי צורך עז לשתף את החוויה- אתחיל בזה שהוא אדם מאוד נעים עם יחסי אנוש מצוינים! שזה בעיניי הדבר הראשון שחשוב. כי אם מרגישים נוח מול אותו אדם מקצועי כבר הכל מתחיל ברגל ימין. מלבד כלים ניהוליים ופיננסים אשר הביא עימו למפגש איתנו, צחי ליווה אותנו בכל שלב ובכל רגע. תמיד היה זמין לשאלות או תהיות. השתתף בכל השלבים - ולא עזב ידינו לרגע. בימים קשים שהיינו לחוצים בטירוף לפני החלטות גורליות עבורנו, הקול שלו (אמיתי לגמרי...) היה מיד מרגיע אותנו. טון הדיבור שלו, הביטחון שלו הידע והניסיון גרמו לנו להישאר במקום ולהרגיש שאנו במקום מבטחים. מה גם שביום יום אנחנו עובדים סביב השעון ולא מצליחים לזכור מה צריך לעשות ואיך. צחי ליווה אותנו בצורה כל כך מסודרת, רצופה ואכפתית שגרמה לכל החוויה להיות די נהדרת ופחות מתישה.. לסיכום- צחי- השארת לנו טעם לעוד.... מומלץ ביותר!

רלי יושעי

08:35 24 Nov 19

‹

›