משכנתא לדירה ראשונה
אם הגעתם לכתבה הזו, ייתכן כי הגיע השלב בו התחלתם לחשוב ברצינות בנוגע לרכישת דירה ראשונה. ישנן הרבה סיבות לקנות דירה, והעיקרית בהן היא שעדיף לשלם בכל חודש על נכס שבסוף יהיה שלכם ולא של מישהו אחר. יחד עם זאת, ללא הלוואה, רוב האנשים לא באמת יוכלו לרכוש נכס ראשון בחייהם, ולכן חשוב להכיר את הנושא לעומק. כשמדברים על משכנתא לדירה ראשונה צריך לדעת שהאפשרויות רבות, ולא כדאי להגיע ככה סתם לבנק מבלי שאתם יודעים על מה מדובר ומה כוללים הדברים. ברוב המקרים, הלבטים הם רבים מאוד, וזאת במיוחד לנוכח המחירים הגבוהים מאוד שיש היום בשוק הדיור בארץ. בכתבה זו נדון בנושא זה.
תוכן עניינים
מהי משכנתא לדירה ראשונה?
לרוב, הדירה הראשונה נרכשת בגיל צעיר, ובמקרים רבים טרם הקמת המשפחה, לידת ילדים והתייצבות כושר ההשתכרות. צעירים המקבלים מחויבות להלוואה נדרשים לשאת בה לעשרות השנים הבאות. אותה החלטה, המתקבלת בגיל צעיר מאוד, עתידה ללוות אנשים צעירים למשך 20 השנים הבאות לפחות. בהתאם לכך, צריך להבין לעומק את נושא משכנתא לדירה ראשונה, כולל היקף המחויבות, שיעורי ריבית משכנתא וחוקי החוזה במקרה פירעון מוקדם.
משכנתא לדירה ראשונה היא הלוואה המאפשרת לנו לשלם על קניית הבית שלנו לאורך שנים רבות, וכך אנחנו יכולים לקבל הזדמנות לקנות בית יפה יותר ויקר יותר. לקיחת משכנתא לרכישת דירה ראשונה היא מחויבות ואחריות גדולים מאוד. ייעוץ ע"י מומחה בכיר בתחום יסייע לנו להתכוונן טוב יותר לקראת ההסכם שייחתם עם הבנק שלנו ולהשיג את ההסכם הטוב ביותר עבורנו.
גובה משכנתא לרכישת דירה ראשונה
מי שקונה דירה ראשונה זקוק בד"כ להלוואה המהווה חלק ניכר ממחיר הדירה. כאמור, ההחלטה בדבר לקיחת משכנתא לדירה ראשונה הינה מכרעת, ולכן צריך להיערך אליה נכון. אחרי הכל, שום בנק אינו חייב להלוות לנו מאות אלפי שקלים רק משום שהחלטנו לקנות לעצמנו דירה. אנחנו חייבים להוכיח לבנק שאיננו מהווים סיכון כלווים, ושיש לנו יכולת להשתמש בכסף הזה כהלכה ולעמוד בפירעון התשלומים.
באופן כללי, בתהליך משכנתא לדירה ראשונה, ניתן לקבל הלוואה בשויי עד 75% משווי הדירה הנרכשת, והיתר- 25%, ניתן להשלים בעזרת הון עצמי, ולכן זהו הסכום המגדיר סכום הלוואה אותו תצטרכו לקחת. ככל שהסכום יהיה גבוה יותר, כך תוכלו להביא להקטנת נטל ההלוואה. יחד עם זאת, לפעמים ישנם שינויים בנושא ולכן חשוב להתעדכן. ראוי לציין כי כבר מספר שנים שמספרים אלו נותרים קבועים.
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:
072-3954389
מה חשוב לעשות כשלוקחים משכנתא לדירה ראשונה לצעירים (ובאופן כללי)?
כאשר לוקחים משכנתא לדירה ראשונה, חשוב מאוד לפעול כך:
- חישוב: נושא זה הוא בגדר חובה. צריך לקחת בחשבון את כל הסכומים העומדים לרשותכם. סכומים אלה יכולים להיות בחסכונות, הלוואות מחברים ומשפחה, כל הסכומים אותם תצטרכו לשלם לאנשים כמו עורכי דין ויועצים למיניהם, אגרות רשמיות ומיסים למדינה על הדירה. דאגו שכל אלה שיהיו מונחים לנגד עיניכם, כולל סכומי ההכנסות הנוכחיות והצפי העתידי.
- הוצאת נסח טאבו של הדירה: עשו בדיקה בטאבו בלשכת המקרקעין לגני נושאי שעבוד הדירה ו/או אזהרות שונות הרשומות לידה.
- איסוף מסמכים: לשם קבלת משכנתא לדירה ראשונה עליכם להציג תעודות זהות, תעודת זכאות ממשרד השיכון (במידה ויש), חוזה לרכישת הדירה או כל מסמך התחייבות אחר, דפי חשבון הבנק שלכם בהם שלושת החודשים האחרונים ודפים נוספים בהם פירוט נכסים פיננסיים שיכולים להביא לשיפור מצבכם במשא ומתן. עצמאיים צריכים להציג דו"חות מפי רואי חשבון לרשויות המס ובהם דיווחים בנוגע מצב העסק שלהם.
- הגשת הבקשה לאישור עקרוני: אם ברשותכם אישור עקרוני לקבלת משכנתא לדירה ראשונה, הגישו בקשה בצירוף המסמכים והנתונים הכוללת את הסכום המבוקש. ההצעה שתקבלו תכלול מסלולים שונים, ריבית ועלויות נלוות נוספות לפי תמהיל שבחרתם מראש. הבנק ישיב לכם עד כמה התמהיל שלכם מתאים ומה הוא מוכן לתת לכם. חשוב שתדעו כי בשלב זה אתם עלולים גם לקבל סירוב, ייתכן משום שהבקשה לא הוגשה בצורה נכונה או שהנתונים הכספיים שלכם אינם מספיקים לקבלת הסכום המבוקש. זכרו כי ההצעה מוגבלת בזמן.
- פתיחת תיק: לצורך קבלת הלוואה עליכם להציג חוזה רכישה יחד עם הערכת שמאי מקרקעין במקרה הצורך בזמן רכישת דירה שאינה חדשה או בנייה עצמאית.
- הערכת שמאי: כשאתם מעוניינים לקחת הלוואה, כדאי לקבל הערכת שמאי.
- ביטוחים: ביטוח חיים וביטוח מבנה לא חייבים להיעשות בבנק אם ההצעה שלהם יקרה לכם. אפשר לבצע סקר שווקים ולבחור הצעה טובה יותר.
- ניהול המשא ומתן: במקביל ולאחר קבלת כל המסמכים, תוכלו לנהל משא ומתן לבד או בליווי איש מקצוע, אשר יכול גם לנהל בשבילכם מגעים. זכרו שרוב העבודה היא איסוף אישורים וניירת למטרת קבלת ההלוואה.
- חתימת החוזה: חשוב לעשות רק לאחר בדיקת הניירת, ווידאתם שהיא המקורית, וכי אתם יודעים כמה תשלמו.
- קבלת הכסף: תשלום לדירה לאחר חתימה וקבלת הכסף, ולאחר שהתיק שלכם אושר בבנק בהליך קצר יחסית.
השלבים ללקיחת משכנתא לדירה ראשונה
בעיקרון, כשלוקחים משכנתא לדירה ראשונה, מומלץ לפעול כך:
- תכנון: מדובר בשלב טרם הפנייה אל הבנק בנושא משכנתא לדירה ראשונה, בו אתם בוחנים את ההון העצמי שלכם, מחירי הדירות בשוק, מחליטים על סכום ההלוואה הדרוש וההחזר החודשי אותו תוכלו לשאת. חשוב לקחת שינויים צפויים כמו הרחבת המשפחה, רכישת רכב, רמת החיים ועוד. מחשבונים ייעודיים יוכלו לסייע לכם לקבל מושג ראשוני לגבי ההחזרים הצפויים. תוכלו למצוא מידע ראשוני באתרי הבנקים או במוקדי השירות שלהם.
- פנייה לסיוע מקצועי: כפי שוודאי הבנתם בפסקה הקודמת, ישנם מגוון משתנים שצריך לעשות, ולכן מעורבות יועץ המתמחה בתחום היא חיונית במטרה להרכיב תכנית פיננסית ותיק לפי האינטרסים שלכם. סיוע מקצועי ייתן לכם מושג ראשוני אודות המסלולים השונים, גובה הריביות, סכום ההחזר ועוד, וייתכן כי בעקבות שיחה מקצועית זו יהיה עליכם להגדיר מחדש את הצרכים והציפיות שלכם.
- קבלת אישור עקרוני לבקשת ההלוואה: תוכלו לקבל אישור ראשוני באמצעות פנייה אל מוקדי שירות הבנקים. בשביל לקבל אישור, תצטרכו להציג בפני הבנק מידע בסיסי. בהנחה שמדובר ביום עסקים, התשובה מתקבל תוך מספר שעות, ולאחריה ניתן להתקדם בתהליך ולקבוע פגישה אישית עם יועץ מבנק.
- פגישת ייעוץ בבנק: ניתן להתחיל בתהליך ולבחון זכאות, הסכמים ומסלולים במספר בנקים במקביל. ההשוואה תאפשר לכם לאתר מסלול אטרקטיבי ביותר עבורכם. אינכם חייבים לקחת הלוואה מהבנק בו מתנהל חשבונכם. כדאי להגיע אל הפגישה מוכנים עם תיק מסמכים מסודר המראים רצינות ומאפשר קבלת אישור ההלוואה בבנק.
שלבי לקיחת משכנתא לדירה ראשונה כוללים לא מעט השקעה בייעוץ ותכנון. אלה כמה השלכות חשובות לכך:
| שלב בלקיחת משכנתא | עלות | קידום האינטרסים שלכם |
|---|---|---|
| תכנון ראשוני של המשכנתא | בחינם, מאחר שאתם עושים זאת | כל המאמץ מופנה לקידום מטרותיכם. אם כי בהתבסס על ידע חלקי (במיוחד במקרה של משכנתא לדירה ראשונה) ולכן "בעירבון מוגבל" |
| פנייה לסיוע מקצועי | בתשלום, מאחר שפונים ליועץ עצמאי | מקבל מענה מיטבי. זהו שילוב כוחות מושלם - אתם + היועץ. עבור לקיחת משכנתא לדירה ראשונה, סיוע כזה משמעותי במיוחד |
| פגישת ייעוץ בבנק | בחינם | רק מההיבט של קבלת הצעה מהבנק |
אז איזו משכנתא לדירה ראשונה תתאים לכם?
כפי שכבר הסברנו בפסקאות הקודמות, כדי לקבל הלוואה אתם צריכים, לפני הכל, שיהיה לכם סכום התחלתי מספיק גדול, אחרת הבנק לא יסייע לכם לרכוש דירה אותה אתם רוצים. הדבר נכון לגבי משכנתא לדירה ראשונה אך הוא נכון גם לגבי הלוואות שמתאימות לרכישת דירות אחרות. חשוב שתהיו מודעים לכך שבתחום מתקיימים היום לא מעט שינויים, וזו הסיבה לכך שצריך ללמוד על הנושא לעומק. קיימים מסלולים שונים, ריביות שונות, שיטות מיחזור משכנתא שונות ועוד, ורק אם יהיה לכם מספיק ידע בתחום, תרגישו שאתם גם יכולים להתמקח עם הבנק. בשביל לענות על שאלה זו, ייתכן מאוד כי תצטרכו סיוע וייעוץ מקצועי.
למה כדאי לנו לקבל ייעוץ מקצועי לקראת משכנתא לדירה ראשונה
במהלך החיים אנחנו מקבלים הרבה החלטות לבד: אנחנו מחליטים לבד מה נלמד או עם מי נתחתן. ההחלטה לקחת משכנתא לדירה ראשונה היא החלטה שלא כדאי לקחת אותה לבד. יועץ יאפשר לנו לדעת מהי אותה הלוואה שאנחנו לוקחים ומתחייבים להחזיר במשך עשרים או שלושים השנים הבאות. ללא תהליך ייעוץ מתאים נוכל לטעות וכאשר אנחנו טועים בנושא זה, אנחנו עלולים לשלם על כך ביוקר רב.
יועץ מקצועי בתחום ובמיוחד בתהליך משכנתא לדירה ראשונה, בודק יחד איתנו מקורות מימון לדירה. בנוסף, הוא עוזר לאמור את הסכום ההתחלתי העמוד לרשותנו- חישובים אלו נעשים לפי ההווה וע"י צפיית ההכנסה העתידית שלנו. בעזרת הידע והניסיון שלו, הוא יוכל לסייע לנו בניהול המו"מ במטרה שנשיג את התנאים הטובים ביותר עבורנו. חשוב להיעזר בשירות במטרה לדרוש הלוואה שמתאימה לנו, אשר נוכל לעמוד בהחזר שלה.
חשוב שתבינו כי משכנתא לדירה ראשונה היא כנראה בעסקה הגדולה ביותר עבורכם, ולכן חשוב להבין בנושאים כספיים מורכבים אלו. ייעוץ מקצועי יסייע לכם להגיע להבנת המושגים הרלוונטיים כמו משכנתא הפוכה, חידוד הבנתכם ולהיות מעודכנים, כיוון שהתחום משתנה לעיתים וכולל תקנות ומגמות לגבי מדדים, ריבית ועוד. חשוב לדעת מהי רמת הניסיון וההשכלה של היועץ, וכדאי לקחת מישהו פרטי כדי שיהיה אובייקטיבי וישמור על האינטרסים שלכם.
לסיכום, ההחלטה לקחת משכנתא בשביל דירה ראשונה היא החלטה רצינית מאוד העתידה להשפיע עליכם במשך 20 או 30 השנים הקרובות, ולכן מדובר באחת ההחלטות החשובות בחיים. החלטה זו צריך לקבל בנחת תוך שיקול ענייני וכלכלי. חשוב מאוד שתדעו מה כולל תהליך לקיחת משכנתא לדירה ראשונה. סביר להניח כי תעשו בדיקות רלוונטיות, אבל כבר בשלב הזה ייתכן כי לא תבדקו את כל מה שצריך כדי לקבל תמונה מלאה, ולכן חשוב יהיה להיעזר בגורם מקצועי, כדוגמת צחי גרוסמן, שיוכל ללוות אתכם. אצלנו תוכלו להיות בטוחים כי אתם מקבלים את השירות הטוב והמקצועי ביותר, כיוון שלאנשי המקצוע שלנו בעלי הניסיון והידע הנדרשים. אנו נציג בפניכם את האופציות המתאימות למקרה הספציפי שלכם, כך שתוכלו לבחור הלוואה המשתלמת ביותר עבורכם.
משכנתא לדירה ראשונה: שאלות ותשובות
בלקיחת משכנתא ראשונה, אתם נמצאים במצב מיוחד. למעשה, נכנסים בבת אחת, לעולם רחב מאוד ומורכב, שכנראה חדש לכם. בהלוואות הבאות, כבר תהיו בעלי ניסיון והרבה יותר ידע. לכן, מאחר שזה גם נושא עם משמעויות גדולות כל כך, סביב משכנתא ראשונה סביר שתתנהלו בצורה איטית ומחושבת במיוחד. מוטב להיות בטוחים בהחלטות שאתם לוקחים. מהיבט הניסיון, זהו לא רק ניסיון בתהליך לקיחת ההלוואה- זה קל יחסית! האתגר, כמו ברוב ההלוואות ואפילו יותר, הוא להחזיר אותה באופן שישתלב היטב בחיים השוטפים. ללקיחת הלוואת נוספות יש גם הסכמים שונים. למשל, בשונה מערך אחוז משכנתא לדירה ראשונה שעומד על 75%, הלוואה לדירה נוספת תתאפשר עד ל-50% בלבד משווי הדירה.
זו היא נקודה חשובה ולכן, בואו נחדד מעט את הדברים: מחד, בנושא יקר כמו לקיחת משכנתא לדירה ראשונה, ברור שמנסים לחסוך ככל שניתן והיכן שניתן. אבל יש דברים, שאם תחסכו בהם, תשלמו יותר בהמשך. לעתים הרבה יותר! דוגמה טובה לכך, הוא נושא הייעוץ המקצועי. ההבדל בין יועץ של הבנק לבין יועץ עצמאי כגון צחי גרוסמן, הוא הרבה יותר מאשר בעלות (שהיא כאמור בחינם אצל היועץ בבנק). נתחיל מכך, שבהקשר בנקים, המונח "יועץ" לא מדויק. זהו איש מכירות, שמתמחה במכירה. האינטרס הבסיסי שלו (שתשלמו כמה שיותר), הפוך משל יועץ עצמאי (שתשלמו כמה שפחות). ליועץ של הבנק אין זמן עבורכם כמו יועץ עצמאי. גם לא תספרו לו כל דבר. זאת, מאחר שיש פרטים אישיים שעשויים להשפיע על ההסכם שהבנק יציע לכם עבור ההלוואה ואולי אינכם מעוניינים לספר אותם.
לכאורה, לא צריך לשנות לבנק, אם אתם לוקחים הלוואה לראשונה בחייכם או שלא. אלא שאם כבר לקחתם הלוואה בעבר, ניתן לראות האם וכיצד עמדתם בהחזרים שלה. זו שאלה משמעותית לא רק עבורכם, אלא גם עבור הבנק. הבנק מחשב בקפדנות את הסיכונים שבפניהם הוא עומד והדבר עשוי להשפיע על אפשרויות ההלוואה שהוא ייתן לכם. ייתכן גם מצב, שבו תיקחו בעתיד הלוואה נוספת, במקביל להחזרת משכנתא לדירה ראשונה. גם זה משמעותי עבור הבנק, מאחר שזהו מצב שמטיל עליכם יותר עומס. האם תעמדו בכך? לכן כדאי לזכור את נקודת המבט של הבנק ולזכור שההלוואה איננה "מוצר מדף", בעל מחיר זהה לכולם וקבוע מראש.
למעשה, יש כאן מושגים רבים שכדאי לכם להכיר, כולל מונחים בסיסיים כגון "בטוחה" (נכס משועבד, שהוא עירבון להחזר ההלוואה). לא כולם בהכרח משמעותיים במקרה של משכנתא לדירה ראשונה או עבורכם ספציפית. שיחה עם יועץ תעזור לכם להתמקד וגם תבהיר כמובן את מה שלא ברור. וודאי לגבי מונחים מיוחדים כמו מכתב כוונות או נושאים מיוחדים. למשל סירוב של בנקים לתת הלוואה לבעלי חשבונות מוגבלים או מסיבות אחרות. בכל מקרה, חשוב להבין מונחים שרלוונטיים לכם, במיוחד בהקשר קבלת החלטות בנושא הלוואות.
ייתכן ששמעתם את המונח זכאות למשכנתא ולא ברור לכם מדוע שלא תהיו זכאים, אם יש לכם את היכולת להחזיר את ההלוואה. מונח זה מתייחס בפועל לשני דברים. ראשית, לתעודת זכאות ממשרד השיכון לסיוע בלקיחת הלוואה במקרה זה, מדובר על הלוואה בריבית 4% צמודה למדד, תוך לקיחה בחשבון של צבירת "נקודות" (על מספר ילדים, מספר שנות נישואים ועוד). גם בלי זכאות כזו, ניתן כיום להשיג הלוואות בריביות טובות יותר, כך שפחות משמעותי לקבל זכאות למשכנתא לדירה ראשונה ממשרד השיכון. כמו כן, ישנה זכאות רגילה להלוואה מהבנק.
אלה שמות של שיטות נפוצות לחישוב גובה החזר ההלוואה, בהן אתם עשויים להיתקל במהלך תכנון משכנתא לדירה ראשונה. בשיטת לוח שפיצר, שמכונה גם החזר קבוע, תחזירו את הקרן ואת הריבית בסכום קבוע וגם זהה. בהחזר קרן שווה תשלמו על הקרן החזר בגובה קבוע, בעוד שהתשלום על הריבית ירד בהדרגה. הלוואת בלון היא גישה מיוחדת, שבה לוקחים הלווא בשביל גישור לדירה משך שנה עד שלוש שנים, כחלק מלקיחת הלוואה. במהלך תקופה זו לא תשלמו החזרים, אך בסוף התקופה תשלמו את הכל - הקרן והריבית, בבת אחת.
כשניגשים לקחת משכנתא לדירה ראשונה, אחת ההחלטות המורכבות היא בחירת תמהיל המסלולים. הגישה המקובלת היא לפזר את המשכנתא בין מספר מסלולים שונים כדי להקטין סיכונים. המסלול הבסיסי והנפוץ ביותר הוא המסלול הצמוד למדד עם ריבית קבועה, המספק ודאות לגבי גובה ההחזר החודשי אך חושף אתכם לעליית המדד. מסלול נוסף הוא הריבית המשתנה, שבו הריבית מתעדכנת כל כמה שנים ומאפשר ליהנות מריבית נמוכה יותר, אך טומן בחובו סיכון של עלייה בהחזרים החודשיים. המסלול השלישי הנפוץ הוא ריבית קבועה לא צמודה, שמספק יציבות מוחלטת בהחזרים אך בדרך כלל מגיע עם ריבית גבוהה יותר. החלוקה המדויקת בין המסלולים תלויה במצב השוק, בתחזיות הכלכליות ובמידת הסיכון שאתם מוכנים לקחת. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מקצועי שיכול לעזור בבניית תמהיל מאוזן המתאים למצבכם הספציפי ולציפיות שלכם לגבי העתיד.
נושא שמטריד רבים הלוקחים משכנתא לדירה ראשונה הוא האפשרות למכור את הדירה לפני סיום תקופת ההלוואה. חשוב לדעת שהדבר אפשרי ונפוץ למדי, אך יש לו השלכות כלכליות. במקרה של מכירה מוקדמת, עומדות בפניכם שתי אפשרויות עיקריות: האחת היא לסגור את המשכנתא במלואה מכספי מכירת הדירה. במקרה כזה תידרשו לשלם עמלת פירעון מוקדם, שגובהה תלוי בתנאי השוק ובפער בין הריבית שקיבלתם לריבית הנהוגה בשוק בעת הסגירה. האפשרות השנייה היא לבקש מהבנק להעביר את המשכנתא לדירה חדשה שתרכשו, מה שנקרא "גרירת משכנתא". אפשרות זו מותנית באישור הבנק ובעמידה בקריטריונים מסוימים, אך היא יכולה לחסוך את עמלת הפירעון המוקדם ולשמר את תנאי הריבית המקוריים אם הם טובים יותר מתנאי השוק הנוכחיים.
כאשר לוקחים משכנתא לדירה ראשונה, קביעת גובה ההחזר החודשי היא אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר. הבנקים מבצעים בדיקה מעמיקה של היחס בין ההחזר החודשי להכנסות נטו של הלווים. באופן כללי, הבנקים לא יאשרו החזר חודשי העולה על 30-40% מההכנסה הפנויה. חשוב להבין שמעבר למגבלות הבנק, עליכם לקחת בחשבון את כל ההוצאות הקבועות האחרות שלכם, כמו מזון, חשמל, מים, ארנונה, ביטוחים, רכב, חינוך ובילויים. כמו כן, יש לצפות קדימה ולהביא בחשבון שינויים עתידיים שעשויים להשפיע על המצב הכלכלי, כמו הרחבת המשפחה, שינוי מקום עבודה, או תוכניות לרכישת רכב. חלק מהזוגות הצעירים נוטים להיסחף ולקחת החזר חודשי גבוה מדי שעלול להכביד עליהם בהמשך הדרך. לכן מומלץ להשאיר מרווח ביטחון של לפחות 20% מההכנסה הפנויה לחסכונות ולהוצאות בלתי צפויות. יועץ משכנתאות מקצועי יכול לעזור לכם לחשב את ההחזר החודשי האופטימלי עבורכם, תוך התחשבות בכל הפרמטרים הרלוונטיים למצבכם הספציפי.
לקראת הפגישה בבנק נדרשת הכנה מדוקדקת של מסמכים חיוניים רבים. ראשית, יש להביא תעודות זהות עם ספח של כל הלווים המשתתפים בהלוואה. בנוסף, נדרשים תלושי שכר של שלושת החודשים האחרונים המציגים את כל רכיבי השכר והניכויים באופן מפורט. חשוב גם להביא דפי חשבון בנק מפורטים של שלושת החודשים האחרונים, המראים את כל התנועות בחשבון ומאפשרים לבנק לבחון את התנהלותכם הפיננסית. אם יש לכם הכנסות נוספות כמו שכר דירה, קצבאות או רווחים מהשקעות, יש להביא אישורים המעידים על כך. מסמך מרכזי נוסף הוא חוזה רכישת הדירה כשהוא חתום על ידי כל הצדדים. אם יש ברשותכם תעודת זכאות ממשרד השיכון, כדאי להביא גם אותה. כמו כן, חשוב להציג אישורי יתרות של חסכונות והשקעות שיכולים לשמש כהון עצמי. במקרה של עצמאים, נדרשת הכנה של מסמכים נוספים: דוחות כספיים מלאים ושומות מס הכנסה של השנתיים האחרונות, המעידים על יציבות העסק והכנסותיו. הכנה מראש של כל המסמכים הללו תייעל משמעותית את תהליך אישור המשכנתא ותמנע עיכובים מיותרים.
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:
072-3954389
יצירת קשר
השירותים שלי
קודם כל נתחיל בזה שצחי הוא כוכב על בכל מה שקשור להבנה במשכנתאות. הגענו אליו דרך המלצה מחבר ולאחר שיחה קצרה הבנו מיד שזה הבן אדם שאיתו אנחנו רוצים לעבוד על אחד השלבים החשובים בחיינו. אין פה מקום לטעויות וצחי הוא בהחלט הבן אדם לודא שלא יהיו טעויות.העבודה עם צחי הייתה מדהימה, הכל מאוד מקצועי ובלי פעולות ובזבוז זמן מיותר. כמו כן הוא הצליח להשיג לנו עסקה נהדרת. בהמשך הדרך כשהיינו צריכים ליווי גם לאחר מספר שנים, הוא ישר נענה לבקשות והשאלות שלנו והעביר אותנו דרך התהליך של מחזור משכנתא.צחי הוא סמל למקצוענות וללא פשרה באיכות ונועם בשירות. כל הכבוד, המשך כך!
Sagi Rodin
08:31 26 Dec 20
הגעתי לצחי בעיקר דרך ההרצאות שלו במדיה. לפני הכל מדובר באדם נעים וסבלני לשאלות תם. את השירות של צחי לקחתי אף על פי שחשבון הבנק שלי מוגדר כחשבון עובד בנק, וברוב המקרים תנאי המשכנתא שהבנק נותן לעובדים שלו הם התנאים הטובים ביותר, וקשה לבנקים אחרים להתחרות בהם. אז מסתבר שעם צחי גם זה אפשרי ובמקרה שלי, סגרתי משכנתא בבנק אחר שהציע הצעה זולה יותר בכ 15,000 ש"ח לכל התקופה!. אז גם החזרתי את ההשקעה וגם קיבלתי ייעוץ ותמהיל נכון
ניצן שלי
15:49 23 Dec 20
I came to Tzachi following a warm recommendation from friends.I had a complex situation towards the mortgage and I was already disappointed with other advisors.Tzachi understood the situation very quickly, knew how to accurately and clearly describe to me the expected process, what was required to be done (before and after contacting the banks) and the various options for me within the existing situation on the way to a mortgage to purchase the property.The process of taking out a mortgage afterwards was exactly as Tzachi expected and to my delight I was able to purchase the property.Tzachi's escort gave me a significant sense of security. I knew what to expect and what the options were.In addition to Tzachi, there is an excellent, available and professional team with a very high sense of service!Thank you very much Tzachi! Highly highly recommended!
ariel garfinkel
09:31 07 Dec 20
אין על צחי! מקצוען אמיתי.אני לא מבין גדול בעולם הפיננסי ובטח שאני לא יודע מה זה ריבית P ומה זה ריבית H.וכל זה לא משנה כי היה לי את צחי.פגישה אחת, תיאום ציפיות והוא יצא לדרך.חזר אליי אחרי כמה ימים עם כמה אופציות כאשר אחת לדעתו היא ההכי טובה.ובאמת כל בן אדם שהתייעצתי איתו אמר שזאת משכנתא טובה בתנאים מאוד טובים.כעבור יומיים נפגשו בבנק (הפגישה תואמה ע"י המשרד של צחי) וסגרנו את העסקה.בזכות צחי, לקחת משכנתא של כמעט מיליון היה פחות מסורבל ויותר ברור מלהגיש ערעור על דו"ח חנייה בתל אביב.שורה תחתונה, משכנתא זה לא צחוק ואני מאוד ממליץ על צחי שילווה אותכם בתהליך.
dan chorny
09:05 07 Dec 20
I wanted to warmly recommend dear Tzachi, he just did an amazing job and did not give up for a moment despite the challenging period of the corona in order for me to get great interest rates and just "crazy" the banks and in the end got just great interest rates.In the whole process he and Sivan made sure to update me on both WhatsApp and phone calls The status we are in until we reach the long-awaited moment.So Tzachi Sivan and the whole team I really thank you for all the accompaniment, and warmly recommend you wholeheartedly.Thank you very much Ido and Shani
ido gabay
15:58 15 Nov 20
I came to Tzachi after receiving a mortgage offer from the bank to buy a first apartment, and it was difficult to coordinate additional meetings during the Corona period with competing banks.At the first meeting, Tzachi made me feel that I was in good hands, and explained everything in a detailed and understandable way, making the process less threatening and tense. Tzachi assisted me with great professionalism and patience in all the processes associated with purchasing the apartment, as he is always available to answer any questions.After clarifying needs, examining different routes, presenting alternatives, and receiving offers from various banks, with the help of his staff, Bat El and Sivan the charming, there is no doubt that Tzachi obtained the best terms, efficiently, professionally and quickly, and without him I would not yet get a good mortgage.Highly recommend!!!Thank you very much, Tzachi !!
Oshrit Shikiyar
19:15 11 Nov 20
Buying an apartment is the biggest financial expense for a family and it is important to do it right and professionally.I met Tzachi about 4 years ago when I took out a mortgage. Tzachi examined my needs, examined different routes, presented me with alternatives and accompanied me through the entire process.Today I turned to Tzachi again for advice and assistance in mortgage recycling. Tzachi is an expert advisor, very professional, pleasant-mannered, who accompanies you throughout the process until you receive the mortgage and even during it. Highly recommended and saves money.
יניב שלום
05:14 10 Nov 20
Grossman Mortgage Advice - Amazing staff, service, professional, available for any question and interest.We reached Tzachi and realized how much we do not understand about the mortgage, it is important to note that we immediately understood that Tzachi will be the one to take care of the mortgage with us without a doubt.Detailed and professional explanationWhen we started the process and also at the endBrought good and excellent results.Excellent service experience,The staff who work with Tzachi, Sivan and Bat El are available for any request, professional and hardworking.Encourage every person to come to a counseling session to be impressed and the results speak for themselves, no doubt we chose his services and chose well.Avichai and Ido
אביחי דוד
16:11 04 Nov 20
I followed Tzachi a year earlier on the Bunim Beit website and was very impressed with the knowledge and experience.I called him after I was at the bank and the bank told me that I would not be able to get the mortgage I applied for because I was dealing in risk due to the corona.Tzachi immediately started applying connections and pressure so that I could get the mortgage I applied for and after a war of attrition of almost 3 months I got the mortgage in full.Tzachi was available all the time on the phone and his facts were charming and helpful throughout the process.Thank you very much Tzachi
איתי צור
08:35 04 Nov 20
As someone who is facing the renovation of the house for which we hired Tzachi's services, the meeting with the mortgage advisor is a meeting with one of the many professionals we will need and meet with them until he enters the renovated house as we wish.We are glad that we met Tzachi at the beginning of the road because providing his service is an example and role model for providing customer service. Set a standard that we will look for in all the other professionals we meet and is probably only found in a few.From the first moment everything was professional and accurate.The process was explained in a simple way and helped to coordinate expectations (and they were high from the first moment and we all responded).His availability and helpful explanations helped us cross the tense process of mortgage approval and we succeeded in cooperating and successfully.Tzachi, thank you very much, we will definitely recommend you to our friends and it will be a safe recommendation
Danny Antonelli
08:20 25 Oct 20
Tzachi took care of the mortgage we took out for the purpose of building our private home.Anyone who knows, knows that this is a very complex and stressful process. Tzachi showed great seriousness and professionalism !. He took away from us many worries and burdens so that we could concentrate on construction and he made sure to bring quotes from banks at low interest rates. We just came to the bank to sign, the rest he and his staff took care of.Tzachi is a very pleasant person, always available and fun to work with.I wholeheartedly recommend Tzachi!
Deby Borosky
06:57 25 Oct 20
צחי בחור נחמד, אמין, מקצועי וזמין. עזר לנו בכמה מצבים שונים בהקשר למשכנתא שלנו, היה קשוב לנו לצרכינו. מומלץ בחום!
dana berger
14:03 22 Oct 20
Tzachi advised us about the mortgage we took out 5 years ago. He patiently and professionally explained to us all the possibilities and made the threatening process clear and convenient. He got us offers from several different banks and got us great interest rates. The experience and impression that Tzachi left were so good that 3 years later we used his services again in the mortgage cycle. We still turn to Tzachi occasionally with questions and he always answers us quickly and with a smile. highly recommend!!!
Asaf Miron
12:52 22 Oct 20
בזכות צחי הוצאנו משכנתא שמתאימה לנו והגענו לבית החלומותמקצוען אמיתי זמין ושירותיממליץ בחום!
Raz Oliar
14:46 20 Oct 20
צחי האלוף, מהשיחה הטלפונית הראשונה איתו הרגשתי שאני בידיים טובות .עזר לנו כזוג צעיר שרוכש דירה בפעם הראשונה, בהשגת תנאים מעולים ללקיחת המשכנתא ובריביות מצויינות. הסביר לנו מושגים שלא הכרנו וליווה אותנו לאורך כל הדרך בסבלנות, בשירות מקצועי , רציני ומותאם אלינו והכל עם חיוך ושליטה מדהימה במערכת הבנקאית.תודה על הכל צחי, אתה פשוט מדהים!!!
Avi Lavy
05:06 20 Oct 20
Tzachi and his winning team went hand in hand with us from the first moment and gave us excellent service, answering all questions, patience and caring. Thank you very much, I would highly recommend you!
Sheli Laibel
06:13 07 Oct 20
ביצענו מחזור למשכנתא הקיימת שלנו אצל צחי והצוות שלו ובעזרתם המשכנתא שלנו מתאימה לנו בדיוק והריביות מעולות. ממליצים מאוד
אילת הירשברג
10:23 24 Sep 20
אחרי שנפגשנו עם מס' יועצים הגענו אל צחי והרגשנו שאנחנו בידיים טובות!צחי עזר לנו עם המשכנתא והיה מקצועי, סבלני וזמין לאורך כל התהליך
Michal Gueta
10:13 24 Sep 20
We reached Tzachi through a recommendation from friends. From the first meeting it was clear to us that he was professional and with extensive knowledge. With his help and the help of his staff - Sivan and Bat El we obtained an excellent mortgage. highly recommend!!
dikla asulin
18:47 23 Sep 20
הגענו לצחי והצוות לצורך יעוץ לפני לקיחת משכנתא. מהפגישה הראשונה הבנו שאנחנו בידיים הנכונות. המקצועיות, האדיבות, הידע הרחב וההובלה יד ביד מהיעוץ, דרך צוות הבנות, בת אל וסיון, שהיו זמינות לכל שאלה בסבלנות רבה ועד לשלב לקיחת המשכנתא. ממליצה בחום וללא ספק ניפגש בהמשך.
DANIEL KING
12:36 23 Sep 20
I turned to Tzachi for advice. I received warm recommendations about him and said we would try and that he was operating in another dialing area of my own. The guy is super professional! Knowledge to deplete the appropriate information and point in the direction most appropriate to the complex situation I have presented to him. If he was able to help with the complexity of financing in the case I brought before him, I have no doubt he can help any mortgage taker. Just recommended!
Ben Kagan
06:25 01 Sep 20
ממליץ בחום, צחי מאוד מקצועי.בחר לנו את המשכנתא עם התנאים הטובים ביותר.הוא היה איתנו בקשר רציף ונתן מענה לכל שאלה.נתן לנו שקט נפשי בלקיחת המשכנתא.ממליץ לכולם, זו הייתה החלטה נבונה.
shay sapir
14:25 20 Aug 20
Tzachi and his team Sivan and Bat El Cannons one by one.As a young couple buying their first apartment and not understanding the mortgage world at all we felt in good and safe hands. Tzachi has given us the right mix for our situation with excellent interest rates. Knowledge to give advice and guidance. Everyone was always available for questions and the attitude was just amazing!Highly recommend taking Tzachi's service without any hesitation!
Avital Tsifanski
16:50 19 Aug 20
Tzachi and his professional team gave us a sense of security from the first moment and supported us throughout the process. A professional, reliable team with a very high sense of service. The customer's needs are in front of their eyes. Let’s start with the fact that the mortgage issue is a discouraging, confusing and stressful process. From the first meeting with Tzachi, we received a lot of information that was conveyed calmly, accurately and clearly, which is easy to understand. The briefings and assignments he gave were always clear and if we needed further detail or explanation, Tzachi was always available for us.Therefore, we highly recommend ... On this occasion we would like to thank Tzachi and the team for a wonderful, fast and most importantly experience that the customers see us.Thank youYaron and Shani Hochman
שני הוכמן
10:13 18 Aug 20
צחי בחור מקצועי ביותר, יודע להתאים את עצמו לצרכים של הלקוח. מאד נהנתי מהשירות של צחי ושל הצוות שלו סיון ובת אל, שיחד נותנים מעטפת ללקוח מהיום הראשון של התהליך. תהליך שאמור להיות מסורבל עם הרבה כאבי ראש הפך להיות מהנה ומלמד מאד בזכותם. ממליצה בחום!
Shira Forkosh
06:47 18 Aug 20
צחי השיג לנו עסקה מסובכת וגבולית כאשר הבנקים עבדו עם כח אדם מצוצמם בזמן הסגר.אני מאמין שאם היינו מנסים לעשות את התהליך לבד לא היינו מצליחים לקבל אישור ולעסקה.אני רוצה להוסיף מילה טובה לסיוון שהייתה מאוד שירותית וזמינה לאורך כל התהליך.
Adi Gonen
05:38 13 Aug 20
צחי יועץ משכנתאות שמדבר בגובה העיניים, מסביר מונחים מסובכים בצורה ברורה, רואה את טובת הלקוח לנגד העיניים ובעל היכרות מעמיקה עם עולם הבנקאות כדי להשיג את התנאים הטובים ללקיחת ההתחייבות החשובה הזאת, שמשפיעה על העתיד ועל כל ההתנהלות הכלכלית בחיים. התהליך היה מהיר ומקצועי וקיבלנו תמורה טובה למחיר ושירות מצוין. מומלץ!
Adi Avital
14:40 11 Aug 20
הגענו לצחי בדקה ה 99 למשכנתא. צחי סיוון ןבת אל אתם מדהימים ומקצועיים עזרתם לי להתמודד עם השפה הכלכלית שהיתה סינית עבורי ולא בחלתם בשום אמצעי כדי לעזור. עד הסוף. תודה רבה לכם זה נתן לי שקט נפשי אנחנו בידיים מעולןת!
מיה כהן
11:41 07 Aug 20
Tzachi and his team accompanied us through the process of obtaining a mortgage for the construction of a private home, a complex process that became even more complex during the Corona period. And despite the difficulty, Tzachi never gave up, made connections, and took care of the best interest rates. A first-rate professional, patient, available, attentive, hardworking and not in vain able to execute things on the best side for the client.Highly recommend!
יוני בראל
04:49 05 Aug 20
לצחי האלוף, והצוות המנצח שלו, סיוון ובת אל,תודה רבה על כל העזרהבהשגת המשכנתא המיוחלת, שעזרה לנו להגשים את חלומנו. עשיתם עבודה מהירה ומעולה, והשגתם לנו תנאים חלומיים, תוך מתן שירות צמוד, אדיב ותומך. תודה רבה על הכל
Nir Cohen
14:26 24 Jul 20
אחרי שראינו מספר יועצים ואחרי שעשינו שיעורי בית לפני הבחירה ביועץ החלטנו שרק צחי הוא זה שצריך ללוות אותנו. מקצועי, דקדקן, פדנט, מהיר, בעל שליטה פנומנאלית בשוק המשכנתאות!! תמיד זמין, סבלני ומנומס. אם יש בעל מקצוע שאנחנו שמחים על כל שקל ששילמנו לו זה צחי גרוסמן. הבן אדם פשוט עילוי! קיבלנו את המשכנתא עם הריביות הכי טובות שיכולנו לקבל.
נטלי בן
13:50 15 Jul 20
צחי והצוות שלו ליוו אותי בתהליך קבלת המשכנתא במקצועיות רבה.כל דבר שהייתי צריך ובכל שעה קבלתי מענה מהיר ומקצועי , ממליץ בחום!
דניאל עובד
14:34 12 Jul 20
על צחי שמעתי כשחיפשתי יועצי משכנתא בתקופת הקורונה כאשר אף בנק לא השיב לפניות שלי ללקיחת משכנתא ובנקים שכן חזרו אליי נתנו לי ריביות נוראיות. שיחה אחת עם צחי הספיקה. צחי עזר, הסביר, התמקח ובסופו של דבר סגר לנו ריביות מעולות שלא יכולנו לחלום עליהן. צחי והצוות תמיד זמינים לכל שאלה ועושים את הכל בגישה מצוינת. תודה רבה!
Avi Zana
18:16 29 Jun 20
לעבוד עם צחי והצוות שלו הייתה חוויה נעימה ומקצועית. צחי חסך לנו הרבה כסף וטירחה. מומלץ מאוד
Avner Valer
16:54 28 Jun 20
צחי והצוות שלו ליוו אותנו בתהליך קבלת משכנתא לבניה של בית פרטי . תהליך לא פשוט ביסודו שהפך להיות קשה יותר בעת שיא תקופת הקורונה. גם כאשר נסגרו מוסדות ובנקים, מקבלת קהל בשל המצב, והסתמן כי פשוט לא ניתן להוציא את זה לפועל, צחי מעולם לא הרים ידיים, לחץ היכן שהיה צריך, הפעיל קשרים, תוך שהוא לא מוותר על הריביות הטובות ביותר והפך את הבלתי אפשרי לאפשרי. איש מקצוע מהמעלה הראשונה, תמיד זמין, קשוב, חרוץ ונעים הליכות ולא בכדי מצליח להוציא את הדברים לפועל על הצד הטוב והמשתלם ביותר ללקוח. ממליצים על בפה מלא .
Natalie Nae
19:10 12 Jun 20
ממליץ בחום ובאהבה על צחי גרוסמן אדם מקצועי אמין ואיכותי שעזר לנו מאוד בתהליך קבלת המשכנתא במקצועיות רבה גם בתקופת הקורונה נתן את תחושת הביטחון והגענו למשכנתא מצויינת ובריביות אשש.
משה קדוש
06:45 11 Jun 20
פניתי לצחי על מנת לקבל סיטע בארגון משכנתא לטובת קניית דירה, התהליך בוצע במהירות, בדייקנות, באיכות מעולה תוך שימת לב לפרטים הקטנים ביותר.קבלתי משכנתא בתנאים מצויינים ונדרשתי ללכת לבנק פעם אחת בלבד לצורך חתימה, ממליץ בחום!!
Eran Fayer
11:23 17 May 20
דווקא עכשיו - רק צחי גרוסמן!לפני כשנתיים וחצי בתקופה בה הריביות היו בשיא לקחנו משכנתא לבנייה בייעוץ של מישהו אחר. זמן קצר לפני החתימה בבנק שמענו על צחי דרך אתר "בונים בית", פניתי אליו (כי רציתי עוד חוות דעת) ובשיחה אחת קצרה וטיפ אחד חשוב שנתן לנו (מסלול הזכאות שבזמנו נתן ריבית שאז נחשבה טובה) הצליח לחסוך לנו סכום משמעותי. ואז עשיתי החלטה מנצחת לחזור אליו לייעוץ מחזור משכנתא לאחר סיום הבנייה.פנינו לצחי והגדרנו שאנחנו עושים ייעוץ טלפוני, מודה שבהתחלה חששתי אבל זה הוכיח את עצמו כשילוב מנצח. צחי ליווה אותי לאורך כל התהליך שכלל גם מחזור משכנתא וגם מעבר בנק. צחי היה זמין, מקצועי, נתן לי תשובה לכל שאלה שהייתה לי, דיבר בגובה העיניים, נתן הדרכה מצוינת על איך ומתי להגיד מה, מבחינתי זה היה סוג של קואוצ'ינג ודחיפה רצינית לכמה אנחנו יכולים להשיג מול המערכת הגדולה כשיש ליווי מקצועי נכון.1,2,3אלה הריביות שהשגנו דרכו. כן, כן. אתם קוראים/ות נכון - ריבית של 1% על מסלול אחד, 2% על מסלול שני ו3% במסלול השלישי (לא אלאה בכל הפרטים על תמהיל המסלולים).1,2,3ככה הצלחנו לחסוך קרוב לחצי מיליון ש"ח בחישוב לטווח של כלל המשכנתא.1,2,3ככה הצלחנו להוריד 700 ש"ח מהתשלום החודשי.אז דווקא היום בזמנים הקשים, הלא ברורים בהם הבנקים מנצלים את המצב להעלות ריביות תעשו את ההחלטה הנכונה ו- 1,2,3 - רוצו לצחי, תחסכו מעצמכם הרבה כאב ראש והרבה הרבה כסף.
Sarit -zivan
15:18 15 May 20
צחי והצוות שלו סופר מקצועיים! יודע להנגיש את הנושא בצורה ברורה, מכווין היטב לפתרונות ובעל קשרים מצויינים עם הבנקים על מנת לקבל ריביות מצויינות! צחי מעל הכל אמין, הכל בדיוק כפי שהובטח וגם חוסך עבודה רבה ללקוח. ביצענו עם צחי ארבעה סבבים של משכנתאות (כולל מיחזורים) וחסכנו בזכותו להערכתי עשרות אלפי שקלים ואף יותר. מומלץ ביותר !!
Yariv Eyni
09:59 26 Mar 20
צחי היקר מלווה אותנו כמה שנים טובות ומס' עסקאות בתחום המשכנתא . אין מקצועי ממנו , אישיות מושלמת , אדיבות סבלנות ... והכי חשוב משיג את המטרה בדרך הטובה והנכונה עבור כל לקוח . מומלץ בחום !!
מאור אסייג
09:36 26 Mar 20
צחי ליווה אותנו בכל תהליך לקיחת המשכנתא ועד שלב החתימה.חובה לציין כי צחי היה מאד יסודי בעבודתו.הציג אלטרנטיבות והסביר על כל אלטרנטיבה את יתרונותיה וחסרונותיה תוך התחשבות בצרכים שלנו.מעבר לליווי עד שלב החתימה, צחי ממשיך ללוות ולייעץ כיצד כדאי לסלק את המשכנתאות.ממליץ בחום רב
Reuven Gefen
08:07 26 Mar 20
המלצה רותחת!!! צחי סייע לנו במיחזור המשכנתא ובנוסף ניתן פתרון להלוואה שדי חנקה אותנו בתזרים החודשי.הידע והניסיון העצום שלו והקשרים שיש לו מול הבנקים השיגו לי ריביות מצחיקות!!ממליץ בחום לפנות אליו , הרוגע שהוא משרה , הבטחון שהוא מקרין שהכל יהיה בסדר זה מה שגרם לנו להתאהב בבחור. אין ספק שנעזר בו גם בעתיד. ותודה רבה גם לבת אל ולסיוון הצוות שמאחוריו.רפי
רפאל שלמה
08:02 24 Mar 20
מקצועי, סבלני, ליווי צמוד לאורך כל הדרך ועזרה בכל הקשיים והשאלות!!! תותח (:
sharon katzav
19:40 19 Mar 20
צחי ובת אל היקרים, אין לי מילים להודות לכם על הסיוע המהיר.. המקצועי והכי חשוב... חסכתם לאימא שלי עשרות אלפי שקלים בריביות של המשכנתא... צחי... אתה פשוט בן אדם שאפשר לסמוך עלייך וזאת ידעתי מהרגע הראשון שפגשתי אותך, יחד עם בת אל אתם צוות מנצח!!!אז אלפי תודות ואני ממליצה עליהם בחום ובעיניים עצומות!!!!
miri dok
07:31 15 Mar 20
תותח אמיתי!!תודה רבה לצחי, סיוון ובתאל,על עבודה מקצועית, מהירה, אכפתיתעל הכנות והיושר.לא מעגלים פינות ומשקיעים בלקוח מתחילת התהליך ועד סופו!משכנתא זהו הליך מסובך עם צורך להבין הרבה משתנים הקשורים לריביות, גובה המשכנתא, החזר חודשי, הליך מול הבנק וכו'.צחי מבהיר את הכל (ומעבר), מדבר בגובה העיניים, מסביר הכל כמו שצריך, ותמיד קשוב ועונה לשאלות, עד שהכל אכן מובן. ובסוף, הוא חוסך המון כסף לאורך כל חיי המשכנתא, והולך עד הסוף עם הלקוח מול הבנק!יישר כוח!! ממליץ מאוד!!
chen rosin
07:08 24 Feb 20
המלצה חמה על צחי גרוסמן!אדם מקצועי ביותר בתחום המשכנתאות.נתן את הנשמה, השקיע רבות והגיע לתוצאות נהדרות עבורנו.גם עוזרתו סיוון הייתה תמיד זמינה עבורנו, בצורה הכי טובה ונעימה שאפשר .לא היינו צריכים לעשות כלום. קיבלנו מצחי מענה וטיפול בכל מה שהיה צריך - והכל בצורה הכי טובה שאפשר לבקש.נשאר לנו רק להגיד המון תודה.משפחת ביילין
Luba Beilin
09:00 26 Jan 20
את צחי הכרתי לפני כשנתיים וחצי לאחר רכישת קרקע לבנייה ולקראת תוכנית שאפתנית לתחילת בנייה. הייתי בטוח כי לפנינו דרך ללא מוצא בשל מורכבות תיק המשכנתא הנדרש, אך צחי הבטיח כי יעשה כל מאמץ, וקיים. רץ, שכנע ועמל בין כל הגורמים הרלוונטיים, לא ויתר ובסוף מאמציו נשאו פרי. גם כאשר במהלך הבנייה, עלה חשש שנאלץ לוותר על רבים מהמתוכנן בשל חריגות תקציב, חזרתי לצחי, עם בקשה מורכבת לא פחות. לא היה לי איך להתאכזב, אלא רק להיות מופתע עוד יותר מהדביקות והנכונות של צחי לעזור. ולהצליח. אין לי אוצר מילים מספק על-מנת להודות לצחי. מבלי להתמעמע: פנייה לשירותיו של צחי היא ההחלטה הנכונה שלכם. ללא כל ספק, שיקול או טענה. מומלץ בחום!
Marat Gartsman
08:47 26 Jan 20
קיבלנו מצחי והצוות המצויין שלו שירות ליווי לקיחת משכנתא. מאוד התרשמנו מהמקצועיות, ההבנה וההתחשבות ברצונות והצרכים שלנו כלקוחות בתהליך בניית המשכנתא. בנוסף, ניהלו לנו אחלה מלחמת מחירים בין הבנקים ולא עצרו עד שהגענו להצעה הטובה ביותר. ממליץ בחום!!
מיכאל וינר
11:10 24 Dec 19
במהלך השנתיים האחרונות עברנו עם צחי תהליך של לקיחת משכנתא ובנייה של בית.התלבטנו האם לקחת יועץ משכנתאות, חשבנו לעצמינו מחשבות כאלה ואחרות: -לכאורה כל המידע נמצא ברשת, אולי אם נתאמץ קצת ללמוד את הנושא, נוכל לקבל החלטות מושכלות בעצמינו ולחסוך את התשלום ליועץ.- מה יועץ משכנתאות יוכל לחדש לנו? - תהליך הרכישה והבניה כולל כל כך הרבה התעסקות עם ספקים ואנשי מקצוע, למה לצרף עוד מישהו לרשימה המתארכת ממילא...ועוד מחשבות כאלה ואחרות.אך, מתוך הבנה שתהליך כזה עשוי לחסוך לנו כספים רבים, ואין לנו כלים ללמוד את השטח לעומק מכל צדדיו החלטנו לפנות לצחי.צחי הפליא בידיעותיו לעומק של כל התחום. יש לו רמת שירות גבוהה ואכפתיות ללקוחות. הוא זמין לכל שאלה, פנוי לכל אי הבנה, משיב בסבלנות ומתוך הכרות רבת שנים עם תחום המשכנתאות בארץ.הוא מגיע פיזית לפגישות עם הבנק, ועוזר כדי לקבל משכנתא בתנאים הטובים ביותר.בפועל ההשקעה הזו, חוסכת כספים רבים!אנחנו ממליצים מאוד להעזר בשרותיו! בהצלחה ברכישה, בבניה ובכל מה שתעשו בדרך..
Zvi Noy
10:26 11 Dec 19
זכיתי ליהנות משירותיו של צחי גרוסמן והרגשתי צורך עז לשתף את החוויה- אתחיל בזה שהוא אדם מאוד נעים עם יחסי אנוש מצוינים! שזה בעיניי הדבר הראשון שחשוב. כי אם מרגישים נוח מול אותו אדם מקצועי כבר הכל מתחיל ברגל ימין. מלבד כלים ניהוליים ופיננסים אשר הביא עימו למפגש איתנו, צחי ליווה אותנו בכל שלב ובכל רגע. תמיד היה זמין לשאלות או תהיות. השתתף בכל השלבים - ולא עזב ידינו לרגע. בימים קשים שהיינו לחוצים בטירוף לפני החלטות גורליות עבורנו, הקול שלו (אמיתי לגמרי...) היה מיד מרגיע אותנו. טון הדיבור שלו, הביטחון שלו הידע והניסיון גרמו לנו להישאר במקום ולהרגיש שאנו במקום מבטחים. מה גם שביום יום אנחנו עובדים סביב השעון ולא מצליחים לזכור מה צריך לעשות ואיך. צחי ליווה אותנו בצורה כל כך מסודרת, רצופה ואכפתית שגרמה לכל החוויה להיות די נהדרת ופחות מתישה.. לסיכום- צחי- השארת לנו טעם לעוד.... מומלץ ביותר!
רלי יושעי
08:35 24 Nov 19
